חוק ומשפט

מערכת החוק והמשפט בישראל בנושאי מקרקעין ובתים משותפים מורכבת וכוללת חוקים, תקנות ופסיקות שמטרתם להסדיר את היחסים בין בעלי זכויות במקרקעין, במיוחד בבתים משותפים.

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969:

זהו החוק העיקרי המסדיר את הזכויות והחובות בנוגע למקרקעין בישראל. הוא מגדיר את סוגי הזכויות במקרקעין (בעלות, שכירות, משכנתא וכו'), קובע את סדרי הרישום במרשם המקרקעין (טאבו) ומסדיר את היחסים בין בעלי דירות בבתים משותפים.

בתים משותפים:

• החוק קובע את אופן רישום הבניין כבית משותף, את ניהול הרכוש המשותף, את חובות ועד הבית ואת זכויות וחובות הדיירים.

• התקנון המצוי לבתים משותפים: מהווה מסגרת נורמטיבית להתנהלות בבית משותף, אלא אם כן דיירים קבעו תקנון אחר.

• המפקח על רישום מקרקעין: מוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים.

סוגיות מרכזיות:

• רישום זכויות: רישום זכויות במרשם המקרקעין (טאבו) הוא קריטי להגנה על זכויות בעלי המקרקעין.

• עסקאות מקרקעין: חוק המקרקעין מסדיר את אופן ביצוע עסקאות מקרקעין (מכר, שכירות, משכנתא וכו').

• תכנון ובנייה: חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, מסדיר את נושאי התכנון והבנייה בישראל, כולל הליכי קבלת היתרי בנייה.

• מיסוי מקרקעין: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963, מסדיר את נושאי המיסוי בעסקאות מקרקעין.

• סכסוכי שכנים: סכסוכים בין שכנים בבתים משותפים נפוצים ונוגעים לנושאים שונים, כגון שימוש ברכוש משותף, רעש, חובות ועד בית וכו'.

• התחדשות עירונית: תמ"א 38 ופינוי בינוי הם פרויקטים שמטרתם לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ולשפר את איכות החיים בערים.

גורמים מרכזיים:

• רשם המקרקעין (טאבו): אחראי על רישום זכויות במקרקעין.

• מפקח על רישום מקרקעין: מוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים.

• בתי משפט: דנים בסכסוכים מורכבים יותר בנושאי מקרקעין.

• עורכי דין: מייצגים לקוחות בעסקאות מקרקעין ובסכסוכים משפטיים.

משאבים נוספים:

• הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין.

• אתר משרד הבינוי והשיכון.

• אתר משרד המשפטים.

חשוב לציין כי דיני המקרקעין בישראל מורכבים ומומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין מומחה לקבלת ייעוץ משפטי בנושא.

חוקים חשובים שכדאי לנציגות הבניין להכיר

• חוק המקרקעין

• חוק הגנת הפרטיות

• חוק המכר (דירות )