עבודה בשחור היא עבירה פלילית בישראל, הכוללת העלמת הכנסות ואי דיווח לרשויות המס ולביטוח לאומי. למרות שזה עשוי להיראות מפתה בטווח הקצר, לעבודה בשחור יש השלכות חמורות:
עבור המעסיק: אי יכולת להכיר בהוצאות שכר, קנסות גבוהים, אישומים פליליים, פגיעה במוניטין ואף סגירת העסק.
תמיד יש מה לעשות במקרה של סכסוכי שכנים, אני ממליץ תמיד גם לחפש ולבדוק אם ישנה דרך להתפשר ולהגיע להבנות כי בסה"כ שכנות טובה היא ערך והבנה היא דבר חשוב שמאפשר חיים ביחד ואוירה נעימה וחמה בבית המשותף.
מאבק משפטי הוא מאבק שבסופו יש מנצח ומפסיד, אבל למעשה כולם מפסידים כי זה הורג את התחושה הטובה בבית המשותף.
האם מתקיימים יחסי עבודה, בין ועד הבית לפועל הניקיון בבניין?
פסק בית הדין על פי יסוד המבחן המעורב הכולל את מבחן ההשתלבות על שני פניו, הפן החיובי והפן השלילי ועל יסוד מבחני העזר, כי התובע השתלב בעבודתו באופן אינטגראלי ורציף לאורך זמן;
בני משפחתו החליפו אותו בזמן היעדרותו;
לתובע הייתה תלות כלכלית בנציגות המשותפת והתובע עבד שנים ארוכות בבניין.
ועדי בתים ובעלי דירות רשאים להגיש תביעות לגבי סכסוכים בבית המשותף אל הלשכה האזורית של המפקח על רישום המקרקעין.
ניתן לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.
הגשת התביעה כרוכה בתשלום אגרה.
לעיתים בעלי דירות שחולקים בית משותף נקלעים לסכסוך בגין הזנחה, פגיעה בשטח המשותף, השתתפות לא שוויונית בהוצאות הבית וכן הלאה.
על מנת לפתור את הסכסוך, צד יכול לתבוע צו עשה המפקח על הבתים המשותפים, ובכך לערב גוף שיפוטי המוסמך להכריע בסכסוכים אלו.
דוגמאות כתבי בית דין בנושא מקרקעין:
חוק המקרקעין מחייב השתתפות בהוצאות הדרושות “להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף, ולהבטחת השירותים המחוייבים על-פי דין, או המקובלים על-פי הנוהג” {ראה סעיף 58(א) לחוק המקרקעין; תא”מ (שלום פ”ת) 11988-04-11 ווטאירפול הנדסה בע”מ נ’ מ.י. הדס ניהול, יעוץ ואחזקת מבנים בע”מ, תק-של 2011(2), 136249, 136250 (2011)}.
באסיפת דיירים הוחלט על שיפוץ בעלות 3500 שקלים לדירה.
מתוך 18 דיירים רק 1 התנגד ולא שילם. קופת הועד שילמה החסר. כיצד פועלים לגבית התשלום מאותו דייר ?
חשוב קודם כל להקפיד על תהליך החלטה נכון שעומד בתקנון הבניין.
כלומר, כדי שההחלטה תהיה חלוטה ומחייבת, חייבים לתמוך בה 2/3 מבעלי הדירות או מיופה כוחם.
יש להוציא ולפרסם פרוטוקול ישיבה והחלטה מסודר.
הדוקומנט הזה יהיה חלק מתיק תביעה במידה וישנו סרבן תשלום.
אבל גם אם לא עשיתם זאת, יש מה לעשות.
האם כל נזילה ורטיבות שמתגלית בדירות היא חלק מתחזוקת הבניין?
האם כל נזילה ורטיבות שמתגלית בבניין היא על חשבון התחזוקה המשותפת?
נזילה/רטיבות בבניין משותף יכולה להיגרם מ-2 מקורות.
האחד - מהרכוש המשותף, קרי קירות חיצוניים, גג משותף או צנרת משותפת.
והשני - מדירת השכן הממוקמת מעל דירתכם.
כדי להוכיח מהיכן שורש הנזילה/הרטיבות יש לקבל חוות דעת מהנדס, שיבדוק את שורש הנזילה/רטיבות עם מצלמה תרמית.