האם ועד הבית צריך לתקן צינור מים חיצוני המשמש רק 2 דירות?
איך קובעים אם צינור נחשב לרכוש משותף לפי חוק המקרקעין?
כיצד להגיש תלונה למפקח על המקרקעין במסגרת מקרה כזה?
לעתים ישנם אביזרים בבניין המשרתים מספר מועט של דירות, לפי סעיף 52 בחוק המקרקעין, שטח משותף יחשב כזה, שמשמש את רוב בעלי הדירות, אז צינורות שמותקנות לדירות מסויימות, כמו צינור ניקוז גינה המחובר מתקרת החנייה לצינור הניקוז הראשי, צינור כזה שמתקלקל, האם חובת התיקון היא על ועד הבית או בעל דירת הגינה?
מי משלם על תיקון נזילה בצנרת חיצונית בבניין משותף?
האם צינור ניקוז גינה מחובר לחנייה נחשב רכוש משותף?
מתי צינור פרטי לדירה אחת פוטר את ועד הבית מאחריות?
איך תקנון מוסכם משנה הגדרת רכוש משותף לצנרת?
מה פסיקת בית משפט על צנרת המשרתת 2-3 דירות בלבד?
האם ועד הבית צריך לתקן צינור מים חיצוני המשמש רק 2 דירות?
התשובה היא חיובית, ועד הבית מחויב לתקן צינור מים חיצוני המשמש שתי דירות אם הוא מוגדר כרכוש משותף.
ההגדרה בחוק המקרקעין כוללת מתקני מים המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אך בפסיקה ובדעות משפטיות צנרת חיצונית משותפת נחשבת רכוש משותף גם אם משרתת מספר מוגבל של דירות.
הגדרת רכוש משותף
חוק המקרקעין (סעיף 52) מגדיר רכוש משותף כולל קירות חיצוניים ומתקני מים המיועדים לשמש את כלל הדיירים או מרביתם, אפילו אם בתחום דירה.
צינור חיצוני נופל תחת קטגוריה זו כחלק מהתשתית המשותפת של הבניין.
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
חובת ועד הבית
ועד הבית אחראי על תחזוקת הרכוש המשותף, כולל תיקון צנרת חיצונית, באמצעות קופת הוועד או ביטוח.
גם אם הצינור משרת רק שתי דירות, הפסיקה מחייבת את הנציגות לפעול, אלא אם נקבע אחרת בתקנון ספציפי.
מקרים חריגים
אם הצינור פרטי לחלוטין (למשל, סעיף מיוחד לדירה אחת), האחריות על בעלי הדירות הרלוונטיות.
במחלוקת, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין שיכול לכפות תיקון.
לפי הפסיקה, ולמרות שאפשר להתווכח על הניסוח של סע' 52 לחוק, ההגדרה של "רכוש משותף" נחשבת שיורית. כלומר, כל חלק בבית המשותף שאינו חלק מדירה ואינו מהווה הצמדה - מהווה רכוש משותף.
ובלשון פסק דין מחוזי, אליו גם בית המשפט העליון מפנה:
"עינינו הרואות, שאין החוק מגדיר את הרכוש המשותף "בהגדרה חיובית" אלא "בהגדרה שיורית", דהיינו, כל החלקים בבית שאינם דירות הם רכוש משותף."
לכן, אין צורך לבחון בפועל האם חלק מסוים משרת את כל הדירות או לחשב "מרבית"; אם זה לא חלק מדירה או הצמדה - זה רכוש משותף.
תשובה מורחבת לחברים כוללת:
- איך קובעים אם צינור נחשב לרכוש משותף לפי חוק המקרקעין?
- שלבים וטיפים בהגשת תלונה במקרה שכזה
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
הגשת תביעה בפני המפקח
ועדי בתים ובעלי דירות רשאים להגיש תביעות לגבי סכסוכים בבית המשותף אל הלשכה האזורית של המפקח על רישום המקרקעין.
ניתן לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.
הגשת התביעה כרוכה בתשלום אגרה.
רק לנקות צינור ניקוז של מזגן - מהיר, יעיל ועם סיפוק
💧 המזגן מטפטף? מריח לא נעים? כנראה שצינור הניקוז סתום!
🛠️ כמה טיפים פשוטים לניקוי עצמי:
אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה
קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקונים ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה
משך האחריות משתנה בהתאם לסוג הליקוי
לא ניתן לוותר לבטל או להקטין את אחריות הקבלן, אפילו אם הקונה הסכים לכך
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969
חוק המקרקעין, תשכ״ט–1969
חוק המקרקעין חוסה גם על דירות ורכוש משותף.
להלן חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות:
(א) לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
(ב) עסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.
הוספת תגובה חדשה