תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף
תקנון מצוי של בעלי הדירות בבית משותף (סעיף 64)
"בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים – החוכר או חוכר המשנה, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין התקנון לא יראו אותם כבעלי דירה;
תקנון מצוי
אז מהו התקנון המוסכם?
מהו תקנון מוסכם?
האם חייבים להגיש את התקנון המוסכם למפקח על רישום המקרקעין?
האם חברת ניהול יכולה להיות נציגת הבניין?
האם חברות ניהול יכולות לפנות למפקח לבתים משותפים לדוגמא במקרה של דייר שלא משלם ועד בית ?
השתתפות בתחזוקת הבניין המשותף
תשלום ועד הבית הוא למעשה שם הנגזר ממי שמרכז ואוסף אותו, אבל למעשה מדובר בתשלום עבור תחזוקת הבניין המשותף, דהיינו "השתתפות בתחזוקת הבניין". דמי ועד הבית, הם לא מס, אלא השתתפות של כלל הדיירים בהוצאות, הייעוד העיקרי שלהם הוא התחזוקה השוטפת, תיקונים ושמירה על הקיים.
האם בעל דירה רשאי להתקין מדחס מזגן בגג הבניין המשותף?
אני בעל-דירה בבניין, האם אני רשאי להתקין מדחס של מזגן על הגג?
אין בעיה של מקום וזה כנראה לא ממש מפריע לאף אחד, בגג ישנו מעקה סביר.
הגשת תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין
סמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין.
המפקח על רישום המקרקעין הינו גורם שיפוטי לענייני נדל"ן ומגורים, מעמדו זהה לזה של שופט בית משפט השלום.
למפקח על רישום המקרקעין ישנה סמכות לדון בסכסוכים שבין בעלי דירות בבניינים משותפים.
יכולים להיות כל מיני סכסוכים בין בעלי דירות, להלן מספר דוגמאות:
מהו תקנון הבית המשותף?
מהו תקנון הבית המשותף? מהו התקנון המצוי ומי עורך את התקנון המוסכם?
האם מותר להשאיר חפצים במסדרונות הבניין?
האם מותר לדיירים להשאיר חפצים בשטח המשותף, כגון לובי הקומה, חדר מדרגות וכו' ?
מדריך להגשת בקשה למינוי נציגות חיצונית בשכר (ועד בית) לניהול הבית המשותף על-ידי המפקח על רישום המקרקעין
מדריך זה בא לסייע לציבור הפונים למפקח על רישום המקרקעין בעניין מינוי נציגות חיצונית בשכר לניהול הבית המשותף, בהתאם לחוק המקרקעין התשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין).
על כל בית משותף לבחור נציגות (ועד-בית) לשם ניהול ענייני הבית המשותף.
הנציגות תיכון ותפעל בהתאם להוראות התקנון החל על הבית המשותף.
בהעדר תקנון מוסכם חלק התקנון המצוי כמפורט בתוספת לחוק המקרקעין.
עדכונים
