ביצוע סקר באמצעות הוואטסאפ והאם ישנה אפשרות להוציא דוח תוצאות?
ביצוע סקרים דרך וואטסאפ יכול להיות כלי יעיל ונגיש לאיסוף מידע מהיר, במיוחד כאשר מדובר בקבוצות קטנות או מקומיות. עם זאת, חשוב להבין את המגבלות של וואטסאפ ולבחור את השיטה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
בדרך כלל אני לא מוציא קבלות אלא אם יש בקשה כזאת או אם יש תשלום במזומן שאז אני מיד אני מוציא קבלה.
מהי קבלה?
קבלה היא אישור תשלום, היא גם מסמך משפטי שמעיד על ביצוע התשלום
כדי שקבלה תהיה מסמך משפטי עליה להכיל מספר נתונים:
קבלה חתומה יש לה מעמד של חוזה, חוזה שאומר שההתארגנות קיבלה את הכסף באופן חוקי.
האם חלה חובה לתקן מעלית שהתקלקלה?
באחריות בעלי הדירות בבניין לשמור על תקינות המעלית, תשתיות הבניין (מים, גז, חשמל, ביוב וכיו"ב) וכן את יתר המתקנים והאביזרים של הבניין.
סירוב של מי מבעלי הדירות מלתקן את הדרוש תיקון, לרבות המעלית, מהווה הפרה של חובותיו כלפי יתר בעלי הדירות, וזאת אפילו אם התקבלה החלטה שלא לתקן באסיפה כללית או מיוחדת של בעלי הדירות.
מה ניתן לעשות כשדייר סרבן מסרב לשלם מיסי ועד בית?
כמה זמן ממתינים היום עד לדיון אצל המפקח?
דמי ועד הבית נקראים למעשה 'השתתפות בתחזוקת הבניין', המושג כפי שהוא רשום אצל המפקח על רישום המקרקעין מחדד את החובה לשלמו.
כנגד דייר סרבן, ניתן לפעול בפני המפקח על רישום המקרקעין, באמצעות הגשת תביעה מתאימה כדי לאכוף את חובותיו של בעל הדירה בבניין המשותף וכן את גביית חובות העבר.
הבניין לא נקי ולא מתוחזק...יש סימני התפוררות בכל מקום...הגינה נראית גרוע...הלובי נראה מוזנח...הריח הכללי לא נעים...המעלית לא נקייה...וכו'
כשאורח מגיע לבניין, הדבר הראשון שהוא חש זה את האווירה הכללית, אם הוא בא במטרה לבדוק דירה בבניין, יש לו כמה שניות לחוש את האווירה הכללית.
איך מנהלים את קבוצת הוואטסאפ?
לפעמים דיירים משתמשים בקבוצת הוואטסאפ להכפשת דיירים אחרים, או לקידום מכירות ומסרים שלא מתאימים לכולם
כדאי לנהל את קבוצת הוואטסאפ בחוכמה, מצד אחד זהו מכשיר שיכול להשביח את התקשורת בין הדיירים ויכול לשמש להודעות החשובות לכל הדיירים, מאידך כיון שזהו כלי נגיש ישנם דיירים המשתמשים בכלי הזה באופן רע שהורס את השיח בין הדיירים.
תזכרו שהמטרה האמיתית היא שכנות טובה ושקיפות
להלן מספר עצות 'חכמות' לניהול קבוצת וואטסאפ:
מדינת ישראל הולכת לבנייה מגה-רוויה
כבר עכשיו אנו רואים בנייה רוויה גם באזורי הכפר. ובערים ממוצע הבניינים עולה כל הזמן, ואנו כבר צופים בממוצע של 9 עד 10 קומות לבניין, מספר הדירות הממוצע לקומה אף הוא עולה ומגיע היום ל 4.5 דירות לקומה.
בניינים רבים יש כבר שני קומות של פנטהאוז וגם סוגים שונים של מיני-פנטהאוזים
בנייה רוויה מצריכה מערכות מורכבות יותר וחומרי בנייה מתוחכמים יותר.
פעם היו בניין משותף עם מעט מאוד מערכות, אבל במשך הזמן נוספו תקינות, נוספו דרישות, השתנו חומרי הבניין, הבניינים צמחו לגובה ונולד הצורך לספק את איכות החיים טובה ושווה בין כל הקומות.
להלן רשימה חלקית של המערכות הנמצאות היום במרבית הבניינים המכילים 5 קומות ויותר.
כמובן שככל שהבניין גבוה יותר, כך הוא יצוייד במערכות חזקות ומתוחכמות יותר.
מה עושה את ניהול הבניין המשותף למשימה כל כך מעיקה ומורכבת?
למה הדיירים לא ששים לנהל את הרכוש המשותף שלהם? והאם בסופו של דבר ישתלטו על התחום חברות ניהול בגלל המורכבות של העניין וחוסר הרצון של הדיירים להתנדב לעשות את המשימה הזאת.
“ידיעון הזכויות והחובות בבית המשותף”, הוא כלי עזר נוסף וחשוב שמציעה לכם האגודה לתרבות הדיור, לניהול נכון ותקין של ענייני הרכוש המשותף.
