גנרטור החירום שלכם לא נכנס לפעולה?
מתי לאחרונה בדקתם את גנרטור החירום, ומה אתם יודעים עליו?
גנרטור חירום בבניין משותף הוא מערכת חיונית המשמשת כמקור אנרגיה חלופי במקרה של הפסקות חשמל או תקלות ברשת החשמל.
תפקידו העיקרי הוא להבטיח אספקת חשמל רציפה למערכות ולמתקנים החיוניים בבניין, גם כאשר יש כשל במערכת החשמל המרכזית.
רוב מערכות החשמל פועלות בזרם חילופין, בתדר 50 הרץ ובמתח פאזי 220 וולט.
צריכת החשמל משתנה בין מכשירים שונים הצורכים כמות שונה של זרם חשמלי.
מערכת ההזנה הראשית של ספקי החשמל היא תלת פאזית אולם החיבור לבניינים או לחלקים מהם יכול להיות חד-פאזי, דו-פאזי (בארצות הברית, לדוגמה) או תלת-פאזי.
עם זאת, רוב מכשירי החשמל הביתיים הם חד-פאזיים.
עד כמה אתם מכירים את מערכות החירום בבניין המשותף?
כשיש הפסקת חשמל הגנרטור נכנס לפעולה אבל המשאבות והמעליות עדיין לא עובדים, מה עושים?
חיבור החשמל לבניין מאופיין בשלושת פאזות שנכנסות לבניין.
גנרטור החירום בד"כ מחובר לאחד מהם, כלומר שעשוי להיות מצב בו ישנה הפסקת חשמל אך הגנרטור לא נכנס לפעולה, כי ההפסקה היא בפאזות האחרות.
ביקורת שנתית למערכות הבניין, חלקם זה חובה ואחרים לא.
למה חשובה הביקורת השנתית? כמובן כדי לוודא שכל המערכות תקינות, והציוד תקין ואמין, לפחות פעם אחת בשנה
מערכות שלא נבדקות, אנו עלולים למצוא נזק מצטבר, אותם מערכות שחובה לבדוק אותם, במידה ולא נבדקת תקינותם אז ביום שבו יהיה ארוע חירום, אנו עלולים לגלות שהמערכות לא פועלות כהלכה ואנשים (גם ציוד) עלולים להיפגע.
מה צריך לתחזק במערכת סולארית של הבניין?
האם צריך רק לבדוק נזילות או שישנם עוד דברים שצריך לבדוק?
מערכת הסולרית המותקנת על הגג מורכבת מהחלקים הבאים:
צנרת ספרינקלרים בחדר משאבות חלודה וכנראה שצריך להחליפה.
האם כדאי להחליף באופן מיידי, או שאפשר לחכות לנזילה?
מי בודק מערכת כיבוי אש וכל כמה זמן יש לבדוק?
נתחיל דווקא מהשאלה האחרונה,
את מערכת הכיבוי בודקים פעם עד פעמיים בשנה תלוי כמובן בגודל הבניין, הבדיקה כוללת בדיקת לחץ, תקינות הצנרת - נזילות, משאבת לחץ, תקינות בריכת מי הכיבוי, אמצעי כיבוי וצינורות כיבוי בכל קומה או איזור שמחייב זאת. את צינורות הכיבוי המגולגלים צריך כנראה להחליף כל 5 שנים
במערכת הסקה סולרית באמצעות דודים מחליפי חום. באחת הקומות יש טפטוף קל בנקודה שעליה אני מצביע בתמונה?
הצעות לתיקון:
הצינור נחושת קצת עקום כלפי מעלה. צריך לסגור את הברז לישר קצת את הצינור ולחזק את האום שמחבר את הצינור.
פעם היו בניין משותף עם מעט מאוד מערכות, אבל במשך הזמן נוספו תקינות, נוספו דרישות, השתנו חומרי הבניין, הבניינים צמחו לגובה ונולד הצורך לספק את איכות החיים טובה ושווה בין כל הקומות.
להלן רשימה חלקית של המערכות הנמצאות היום במרבית הבניינים המכילים 5 קומות ויותר.
כמובן שככל שהבניין גבוה יותר, כך הוא יצוייד במערכות חזקות ומתוחכמות יותר.
