שימוש סביר בסוכך לחנייה ברכוש משותף

שימוש סביר בסוכך לחנייה ברכוש משותף – מתי זה הופך לבעיה משפטית?

בבניינים משותפים רבים בישראל, השימוש ברכוש המשותף הוא נושא נפיץ שעלול להוביל לסכסוכים בין שכנים. אחד המקרים השכיחים ביותר הוא התקנת סוכך לחנייה – פעולה שנראית לכאורה פשוטה, אך עשויה להוביל למחלוקת משפטית. אז מתי סוכך חנייה הופך לבעיה? ומתי השימוש בו נחשב סביר? נבחן זאת דרך מקרה אמיתי שנדון בפני המפקח על רישום המקרקעין.

מהו שימוש סביר ברכוש המשותף?

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, קובע כי כל דייר בבית משותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף באופן סביר, כל עוד אינו מונע או מגביל את השימוש של יתר הדיירים. המשמעות היא ששימוש ברכוש המשותף צריך להיעשות באופן הוגן, שאינו פוגע בזכויות השכנים האחרים.

המקרה שהגיע לבית המשפט:

בנובמבר 2021, דייר בבית משותף הגיש תביעה נגד שכנתו בטענה כי זו התקינה סוכך ארבע-רגלי בחנייתה, כשהעמוד הקדמי של הסוכך מוקם בסמוך לחנייתו. לטענתו, הסוכך הרחיב את חניית הנתבעת בכחצי מטר ופגע ביכולת שלו להחנות בנוחות ואף גרם לנזק לרכבו. פניותיו לנתבעת ולנציגות הבית בבקשה לשנות את מבנה הסוכך נדחו, ולכן הוא החליט להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

טענות הצדדים

התובע טען כי: העמוד התומך של הסוכך מהווה מטרד ומפריע לנגישות החנייה שלו, משום שהסוכך שהותקן הגדיל למעשה את שטח חניית הנתבעת מעבר לשטחה המקורי. משכך, התובע טען כי הצבת הסוכך במתכונת הנוכחית מונעת ממנו בעתיד להציב סוכך תקני. מנגד, הנתבעת טענה כי: התקנת הסוכך בוצעה בתוך שטח החנייה שלה, ובהתאם לרישום בטאבו וכי לא נגרמה כל הפרעה ממשית לתובע.

מה פסק המפקח? לאחר דיון מקדמי וביקור במקום, המפקח פסק כי התובע לא הצליח להוכיח שהחנייה של הנתבעת חורגת לתוך שטחו. עם זאת, הוא קבע כי העמוד התומך של הסוכך אכן מגביל את גישת התובע לחנייה, ולכן הורה על הסרתו.

מה אפשר ללמוד מהמקרה? מקרה זה ממחיש את החשיבות של שמירה על שימוש סביר ברכוש משותף והתחשבות בזכויות יתר הדיירים. שימוש שנראה לגיטימי בעיני דייר אחד, עלול להתפרש כפגיעה חמורה בעיני דייר אחר.

איך להימנע מסכסוכים על התקנת סוכך חנייה?

לפני התקנת סוכך לחנייה בבית משותף, כדאי לוודא:

✔ שהסוכך אינו מפריע לדיירים אחרים.

✔ שהוא אינו חוסם מעבר או מקשה על השימוש ברכוש המשותף.

✔ שהתקנתו אינה דורשת היתר בנייה מהרשויות המקומיות.

✔ שישנה הסכמה של השכנים או החלטת אסיפת דיירים המאשרת את ההתקנה.

בסופו של דבר, המפתח למניעת מחלוקות הוא תיאום והידברות בין השכנים, לצד הקפדה על הוראות החוק. אם יש ספק – מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולמנוע סכסוך שעלול להיגרר לבית המשפט.