של מי האחריות לתקן נזילה הנמצאת בגג הבניין?
יש נזילה בגג הבניין ומיד ניטשת מחלוקת האם בעלי הדירות בקומה האחרונה צריכים לתקנו על חשבונם או אולם בעלי דירות הגג (פנטהאוז) בשל קרבתם לנזילה, לחילופין - חלק מבעלי הדירות ייטענו כי מדובר באחריות של כלל בעלי הדירות בבניין. במקרה זה, יש לשאול למי שייך החלק בגג בו יש נזילה?
הדייר בקומה העליונה מתלונן שיש לו רטיבות בתקרה, ובקירות נוספים בדירה שהן גם קיר חיצוני.
הוא רוצה שהוועד יטפל בזה במהרה ומאיים שעד שזה לא מטופל ומתוקן אז הוא יפסיק לשלם דמי ועד הבית.
התשובה לכך לגמרי לא מורכבת וברורה, והמחוקק התייחס לנקודה הזאת באופן יחסית ברור, להלן מספר נקודות:
האם כל נזילה ורטיבות שמתגלית בדירות היא חלק מתחזוקת הבניין?
האם כל נזילה ורטיבות שמתגלית בבניין היא על חשבון התחזוקה המשותפת?
נזילה/רטיבות בבניין משותף יכולה להיגרם מ-2 מקורות.
האחד - מהרכוש המשותף, קרי קירות חיצוניים, גג משותף או צנרת משותפת.
והשני - מדירת השכן הממוקמת מעל דירתכם.
כדי להוכיח מהיכן שורש הנזילה/הרטיבות יש לקבל חוות דעת מהנדס, שיבדוק את שורש הנזילה/רטיבות עם מצלמה תרמית.