האם מותר למתקין להוסיף מצלמות הבטחה בבניין

האם זה חוקי להתקין יותר מצלמות הבטחה ממה שהוסכם עליו?

במקרה כזה, ההתקנה של 2 מצלמות פרטיות על הקיר החיצוני של הבניין בלי אישור הוועד היא בעייתית משפטית ויש בסיס לדרוש את הסרתן, במיוחד אם הקיר הוא רכוש משותף או אם המצלמות מכוונות למרחב משותף/פרטי של דיירים אחרים. 
הפסיקה והמידע של רשות/ארגוני זכויות מצביעים על כך שהתקנת מצלמות ברכוש המשותף דורשת החלטה מוסדרת של בעלי הדירות, ולא פעולה חד־צדדית של דייר או מתקין.

הגדרת הבעיה
הוועד אישר לו הצעת עבודה ל־4 מצלמות עבור הבניין, כלומר הייתה מסגרת אישור מוגבלת וברורה, אבל הוא התקין 2 מצלמות נוספות פרטיות בלי רשות. 
אם המצלמות הותקנו על רכוש משותף או מכוונות למרחב המשותף, זו עלולה להיות חריגה מהשימוש המותר ברכוש המשותף וגם פגיעה בפרטיות לפי חוק הגנת הפרטיות.

דרך הטיפול בבעיה

•  יש לדרוש בכתב הסרה מיידית של 2 המצלמות הפרטיות, תוך ציון שההתקנה נעשתה ללא אישור הוועד וללא החלטת דיירים.
•  לתעד את ההתקנה: תמונות, מיקום, כיוון הצילום, האם יש חיווט/חיבור לציוד של הבניין.
•  אם הוא מסרב, לשקול פנייה למפקח על רישום המקרקעין, שהוא הגורם המוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף.
•  אם יש חשש לפגיעה בפרטיות, אפשר להעלות גם טענה לפי חוק הגנת הפרטיות.

בהרחבת התשובה למשתמשים רשומים, תוכלו לקרא:

• המלצה לניסוח קצר למתקין
• נוסח לזימון ישיבת בנושא מצלמות
• ניהול פרוטוקול ישיבה