בטיחות אש בבניינים גבוהים ורבי קומות

מערכות הכיבוי ובטיחות האש ברבי קומות

בניינים רבי קומות מאופיינים בגורמי סיכון רבים מהרגיל, הנובעים מגובה המבנה וכמות הדיירים. במטרה למזער סיכוני אש, קובעת הרשות, במסגרת חוקי התכנון והבניה, את סידורי בטיחות האש הנדרשים להקמת בנין רב קומות.

המענה לאירוע השריפה בבניין רב קומות מורכב משילוב של מערכות הגנה פאסיביות ואקטיביות. 
מערכות פאסיביות כוללות עמידות שלד הבניין ודליקות חומרי הבניה, לרבות ציפויים חיצוניים ואילו המערכות האקטיביות כוללות, בין היתר, התקנה של גלאי עשן ומערכות כיבוי אש אוטומטיות (מתזים).
יש לציין כי הסדרי בטיחות האש הקבועים בתקנות התכנון והבניה, מתייחסים לכל סוגי הבניינים והשימושים, לרבות בנייני משרדים, תעשייה, אחסנה, התקהלות וחניונים.

הדרישות החלות כיום על מתכנן הבניה, כתנאי לקבלת היתר בניה:

• התקנת גלאי עשן בכל דירה, בדגש על מבואת הכניסה לחדרי השינה. 
  גלאים אלו אמורים לתת התראה ברגעים הראשונים של התפתחות השריפה על מנת להציל חיים ולמזער פגיעה ברכוש.
• מטף כיבוי לכל דייר, שמאפשר התערבות והשתלטות מהירה על השריפה מיד עם היווצרותה
• התקנת מערכת מתזים, מערכת לכיבוי אש אוטומטית, המותקנת בכל שטח הבניין (בבניינים שגובהם מעל 42 מטר)
• התקנת מערכת אוטומטית לגילוי אש בשטחים הציבוריים (בבניינים שגובהם מעל 42 מטר)
• בנית שני חדרי מדרגות מוגנים (חדר מדרגות המופרד מהבניין באמצעות קירות עמידי אש ודלתות אש), כך שבעת אירוע שריפה מילוט לחדר המדרגות יספק הגנה אופטימלית.
• התקנת מערכת על לחץ בחדר המדרגות המוגן, המונעת חדירה של עשן, גם אם הדלת בדירה שבה פרצה השריפה לא נסגרה וגם דלת האש של חדר המדרגות פתוחה.
• רחבת כיבוי צמודה לבניין שבה תתמקם הכבאית עם ברזי כיבוי שיאפשרו עבודה רציפה לכיבוי אש.
• סידורי בטיחות אש אלו נמסרים לדיירי הבנין במצב תקין, מלווים באישורי תקינות של המתכננים ושל מעבדות מאושרות. 
  הדיירים מצידם נדרשים לשמור על התחזוקה של כל מערכות בטיחות האש בבניין, ולבצע בדיקות תקינות לציוד באופן רציף. 
  לדיירים מומלץ גם לערוך תרגיל פינוי של הבניין לפחות פעם אחת בשנה.  

חשוב שכל הדיירים ידעו ויכירו את מערכות בטיחות האש בבניין וידאגו לתקינות הציוד באופן רציף וכן לביצוע בדיקת תחזוקה שנתית.

פירוט התקני בטיחות האש בבניין רב-קומות ושימושם: 

•  רחבת היערכות – רחבת היערכות בבניין חייבת להיות פנויה בכל עת על מנת שבזמן חירום ניתן יהיה להציב סולם לצורך חילוץ מהמבנה
• מערכת על לחץ – מערכת הדוחסת אוויר לחדר מדרגות מוגן על מנת למנוע כניסת עשן לחדר מדרגות המשמש למילוט בטוח בשעת דליקה
• מפוחים לשחרור עשן – נועדו לשחרר את העשן מתוך המבנה אל החוץ
• מערכת מתיזים – מערכת כיבוי אוטומטית, בשעת דליקה המערכת אמורה לתחום את הדליקה על מנת למנוע התפשטות או לכבותה
• מערכת גילוי אש ועשן – מערכת לגילוי מוקדם. בתחילת הדליקה, עשן שיגיע לגלאי יפעיל מערכת צופרים שיתריעו על תחילת דליקה ויאפשרו זמן רב יותר לפינוי המקום
• ברזי כיבוי "2 – במבנה ובכניסה אליו מותקנים ברזי כיבוי שישמשו לכיבוי הדליקה
• ברזי אספקת מים "3 – ברזי אספקת המים משמשים למילוי רכב הכיבוי לאחר שמיכל המים בכבאית התרוקן  
• ברזי דחיסה – ברזי הדחיסה משמשים לדחיסת מים לעמדות הכיבוי ומערכת המתיזים במבנה וזאת עקב גודל מאגר מוגבל בכמויות מים ובזמן לחימה
• מערכת כריזה – מערכת זו תשמש את הכבאים למתן הוראות לדיירים והכוונתם בעת דליקה  
• מעליות כבאים – מעליות המשמשות את הכבאים ברבי קומות לעלות ולהעלות את הציוד לקומות העליונות על מנת לחסוך זמן יקר
• משאבות כיבוי אש – המשאבות פועלות להגברת הלחץ להבאת המים לקומה הרלוונטית בשעת דליקה  
• גנרטור – בשעת דליקה והפסקת הזרם למבנה, הגנרטור מזין את כל מערכות החירום במבנה
• דלתות אש – דלתות האש מונעות מעבר אש ועשן בין חלקי המבנה וחייבות להיות סגורות או מחוברות לקיר עם מנגנון אלקטרו מגנט
• פנל כבאים – בסמוך לכניסה הראשית של המבנה מותקנים כל המתגים והמפסקים של המערכות החיוניות, בשעת דליקה זה המקום בו ניתן לשלוט על כל מערכות החירום במבנה
• תאורת חירום – בעת חירום כאשר זרם החשמל נותק, תאורת החירום תאיר את הפרוזדורים וחדרי המדרגות עד ליציאה, ובכך תקל על המילוט מהמבנה
• שילוט מואר – שילוט מראה את הדרך ליציאות החירום בשעת דליקה
• פתחי שחרור חום ועשן – דרך פתחים אלו העשן ישתחרר ולא יצטבר, גורם לראות טובה וקירור הדליקה
• מערכת טלפון כבאים – מערכת טלפון כבאים הכוללת רכזת ואפרכסות, מותקנת בלובי הכניסה למבנה ובכל קומה ישנם שקעים לחיבור אפרכסת. המערכת משמשת לתקשורת בעת חירום כאשר לא ניתן להשתמש במכשירי הקשר

שימו לב שתקני הכבאות אינם זהים בין בניין אחד למישנהו, זה תלוי בתאריך כניסת התקן, גיל הבניין, גובה הבניין ויעודו (מגורים, מסחרי ומשולב )
הרשימה הזאת הינה כמעט מלאה לתקופה הנוכחית, ומתואמת לתקנות נכון לשנת 2025, כנראה שהרשימה תשתנה בעתיד וכדאי מאוד להתעדכן לפי הלינק המצורף לאתר כבאות והצלה

תחזוקת סידורי בטיחות האש בבניין רב קומות

למרות חשיבות הנושא, המציאות מראה כי בבניינים רבי קומות רבים בישראל, לא מבוצעת תחזוקה סדורה של סידורי בטיחות האש. 
לפיכך פועלת הרשות להתערבות רגולטורית גם בתחום זה.

הרשות מבקשת לחייב את האחראים על הנכס לוודא כי סידורי בטיחות האש וההצלה בבניין, יימצאו תקינים בכל עת וזאת באמצעות חקיקת תקנות לתחזוקת סידורי בטיחות אש בבניינים רבי-קומות.

במסגרת התקנות המוצעות על ידי הרשות, יחוייבו האחראים על הנכס, לבצע את הפעולות הבאות:

• בדיקה חיצונית חזותית של סידורי בטיחות האש לפחות פעם בחודש
• בדיקות וטיפולים הדרושים לאחזקת אמצעי הכיבוי
• תיקון ליקויים שאותרו בסידורי בטיחות האש
• בנכס שגובהו מעל 29 מטר, לבצע אחת לשנה לפחות תרגיל פינוי (~10 קומות )
• להכין ולנהל תיק בטיחות אש של הנכס
• הסדרת אישור בטיחות אש לנכס