שאלה
הדייר בקומה העליונה מתלונן שיש לו רטיבות בתקרה, ובקירות נוספים בדירה שהן גם קיר חיצוני.
הוא רוצה שהוועד יטפל בזה במהרה ומאיים שעד שזה לא מטופל ומתוקן אז הוא יפסיק לשלם דמי ועד הבית.
מה עושים, והאם טענתו צודקת?
תשובה
התשובה לכך לגמרי לא מורכבת וברורה, והמחוקק התייחס לנקודה הזאת באופן יחסית ברור, להלן מספר נקודות:
- עפ"י חוק המקרקעין, הדייר לא יכול להפסיק לשלם ועד-בית, המחוקק קורא לזה דמי השתתפות בתחזוקת הבניין.
- ועד בית אחראי לטפל בכל מה שקשור בשטח המשותף לרבות הגג ומעטפת הבניין. הזנחת הטיפול יכול להביא להגדלה משמעותית בעלויות התיקון.
- ועד הבית צריך לדאוג לבעלי מקצוע לאיטום גג וקירות חיצוניים אחרי אבחון מלא של שלל הבעיות, לפעמים גם עושים תכנון תיקון ואפילו גבייה מיוחדת
- ועד הבית אחראי ליידע את דיירי הבניין ובעלי הדירות בתהליך התיקון ובצפי ההוצאה לכל דירה. ההשתתפות במקרה זה היא ביחס לגודל הדירה, כדאי להוציא נסח טאבו שמראה גודל כל דירה ואחוז ההשתתפות בתחזוקת הבניין.
- שמירה על תכנית התקציב היא חשובה ויתכן שתידרש גבייה נוספת.
- אין צורך בהחלטת דיירים לביצוע התיקון שכן מדובר בשמירה-על-הקיים ולא בשיפוץ הבניין
הוספת תגובה חדשה