תקנון בית משותף
רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין המיועדים לשמש את כלל בעלי הדירות, מלבד החלקים הרשומים כדירות.
- ברכוש המשותף נכללים החלקים הבאים:
- הקרקע
- הגגות
- הקירות החיצוניים
- המסד
- חדרי המדרגות
- המעליות
- המקלטים
- מתקני ההסקה או המים
סעיף 61 לחוק המקרקעין קובע כי בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם לגבי הבית המשותף.
- תקנון הבית המשותף נקבע במקביל לרישום הבית בטאבו. על בעלי הדירות בבית משותף יחולו הוראות "התקנון המצוי" המפורטות בתוספת לחוק המקרקעין, אלא אם כן הדיירים ניסחו הוראות ספציפיות ב"תקנון מוסכם".
- תקנון שנרשם בבית משותף מחייב גם את מי שנעשה בעל דירה באותו בניין לאחר רישום התקנון.
- בעלי הדירות רשאים לנסח את תקנון הבית המשותף או לשנות את הוראותיו על-פי רוב של בעלי הדירות ששני שלישים (3/2) מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
- ניסוח/שינוי תקנון זה ("התקנון המוסכם") יהיה תקף רק בתנאים הבאים:
- הוא אינו פוגע בזכויותיהם של בעלי דירות בבניין.
- הוא אינו קובע לבעלי דירות חובות או תשלומים שאינם בהסכמתם ואינם קבועים בחוק.
- הוא אינו קובע הצמדה של חלק מהרכוש המשותף לדירה מסוימת, אלא אם כן כל בעלי הדירות בבניין הסכימו לכך.
- אם התקנון המוסכם אינו כולל התייחסות לנושאים שונים המפורטים בתקנון המצוי, יחולו על דיירי הבית המשותף הוראות התקנון המצוי בנושאים אלה.
- ראו דוגמה לתקנון בית משותף באתר משרד המשפטים
- ניתן לרשום תקנון לבית משותף גם אם כל הדירות באותו בניין נמצאות בבעלותו של אדם אחד.
- החובות והזכויות של דיירים בבית משותף חלות גם על בעלי דירות שמשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק שנמצאים בחזית הבית המשותף.