הגשת תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין

סמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין

המפקח על רישום המקרקעין הינו גורם שיפוטי לענייני נדל"ן ומגורים, מעמדו זהה לזה של שופט בית משפט השלום.
למפקח על רישום המקרקעין ישנה סמכות לדון בסכסוכים שבין בעלי דירות בבניינים משותפים.
יכולים להיות כל מיני סכסוכים בין בעלי דירות, להלן מספר דוגמאות:

• אי רצון להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקת הבניין
• הרחבת דירה
• התקנה או הפעלה של מתקנים באזור המשותף כמו מעלית, צלחות לווין, מערכות ליצירת אנרגיה ועוד
• ביצוע התאמות ברכוש המשותף לצורך התאמתם לשימוש אנשים עם מוגבלויות
• ליקויים בדירה הנגרמים מדירה אחרת
• ליקויים בדירה הנגרמים מליקוי ברכוש המשותף
• ביצוע עבודות לחיזוק הבניין מרעידות אדמה
• ביצוע שיפוץ כולל לבניין
• סכסוכים בין בעלי הדירות בהעדר תקנון מוסכם
• סכסוכים בין בעלי הדירות בנוגע להסגת גבול מצד בעל דירה לשטח המשותף
• מצב בו השכן מסרב לאפשר לבעל מקצוע להיכנס לדירתו על מנת לטפל בנזקים בדירת העותר
• מצב בו נציגות בית משותף מעוניינת לתבוע בעל דירה שלא משלם את ההשתתפות שלו בתחזוקת הבניין.
• מצבים בו שכן משתלט על שטחים משותפים אם בציוד ואם במתקן קבוע
• מצב בו בעל דירה באופן קבוע מאחסן את ציודיו בחדר המדרגות או בלובי המשותף
• מצב בו שכן גרם לנזק בשטח המשותף ועתה הוא נדרש לשלם את עלויות התיקון
• מצב בו ישנו נזק לבניין כתוצאה משיפוץ שנעשה באחת הדירות

כל מצב וסכסוך צריך שיבחן לגופו של עניין עם סיוע משפטי מוסמך ומקצועי
לפני כל תביעה, כדאי להביא מומחה שיבדוק את היקף וחומרת הנזק, הגורם ועל מי בדיוק נופלת האחריות לתיקון המצב שהביא לסכסוך או ליצירת התביעה.
לעתים התביעה צריכה לכלול גם סעדים שאינם בתחום המפקח ואז התביעה עשויה להתגלגל לפתחו של בית המשפט השלום ו\או בית המשפט לתביעות קטנות. 

החלטנו להגיש תביעה, מה אנו צריכים?

לצורך הגשת כתב תביעה, עליך לצרף את המסמכים הבאים:

• כתב תביעה שיהא מודפס על גבי צד אחד של הגיליון בלבד.
• עליך, כתובע, לחתום על כתב התביעה.
• במידה והתובעת היא לא חלק מנציגות הבית המשותף אזי נדרש כי נציג הנציגות יחתום מטעמה ובשמה.
• על התביעה לשאת כותרת “כתב תביעה”.
• יש להגיש את כתב התביעה ללשכת המפקח בשני עותקים ובצירוף עותק אחד נוסף לכל נתבע.
• יש לצרף עותק מהתקנון המוסכם לכתב התביעה.
• יש לצרף לכתב התביעה העתק מכל מסמך מהותי שמבסס את עילות התביעה (חוות דעת של מומחה, פניות קודמות בכתב, קבלות ואסמכתאות על תשלומים שבוצעו, ועוד).
• במידה והתובעת היא נציגות הבית המשותף (ועד הבית) לכתב התביעה יש לצרף את פרוטוקול האסיפה במסגרתה נבחרה הנציגות.
• נסח טאבו בו רשומים הצדדים כבעלי דירות בבית המשותף.
• אסמכתא על תשלום אגרה בגין הגשת כתב התביעה.
• במסגרת כתב התביעה יש לציין את פרטי הנתבע/ים.

ככלל, לרשות הנתבע עומדים 60 ימים להגשת כתב הגנה.

במקרים דחופים, ניתן – במקביל להגשת כתב התביעה – להגיש גם בקשה לסעד זמני.
לבקשה לסעד זמני נדרש לצרף תצהיר של כל אחד ממגישי הבקשה וכן כתב התחייבות חתום.

בכל מקרה בו נדרש לנהל הליך בפני המפקח על רישום מקרקעין, בין אם כתובע ובין אם כנתבע –
חשוב לקבל סיוע משפטי מקדים מעו”ד המומחה בתחום טרם נקיטה בהליך.
עו”ד הבקיא בתחום יידע לשאול את השאלות הנכונות, לבדוק את המסמכים הנדרשים ולתת ייעוץ משפטי בהתאם.

הדבר חשוב ביתר שאת מקום שבו למפקח על רישום מקרקעין יש סמכות לדון בעניינים מאוד מסוימים ולא תמיד הוא הערכאה המתאימה לדון בכל הטענות.