האם אסיפת דיירים בזום הינה חוקית אם ישנה התנגדות של דייר או דיירים?

האם אסיפת דיירים בזום הינה חוקית אם ישנה התנגדות של דייר או דיירים?

חוק המקרקעין אינו מחייב אסיפות דיירים להיות פרונטליות בלבד, והוועד רשאי לקיים אסיפה בזום אם זו דרך סבירה בנסיבות. 

בקשתך לאסיפה פרונטלית אינה יוצרת חובה משפטית על הוועד לשנות את הפורמט.

זכויותיך כבעל דירה

חוק המקרקעין (תוספת, סעיפים 5-15) קובע כי הוועד חייב לכנס אסיפה כללית שנתית או שלא מן המניין אם דרישה של שליש מבעלי הדירות הוגשה. אולם, אין בו דרישה מפורשת לאופן פיזי; פסקי דין של מפקחת המקרקעין קבעו שזום מותר ללא הסכמת כל הדיירים, במיוחד אם יש קשיים טכניים או נסיבות סבירות. אם הבעת התנגדות מראש ולא נלקחה בחשבון, ניתן לבחון אם זה פגם מהותי, אך סירוב בודד לא מבטל את האסיפה.

מה אפשר לעשות

• דרישת אסיפה חדשה: אסוף שליש מבעלי הדירות והגש דרישה בכתב לוועד לקיים אסיפה שלא מן המניין בתוך 14 יום; אם לא – פרסם בעצמך.
• בדיקת תקנון הבית: בדוק אם התקנון המוסכם מחייב פרונטלי; אם כן, זה מחזק טענה.
• תלונה למפקחת: אם ההחלטות שנקבעו בזום פוגעות בזכויותיך (למשל, חובות חדשים), פנה למפקחת על המקרקעין בירושלים לביטולן.
• התייעץ בעו"ד לדיני מקרקעין לבדיקה ספציפית של פרוטוקול האסיפה.

הרחבה לחברים כוללת:

• איך מבטלים החלטות מאסיפת דיירים בזום
• סדר פעולות מומלץ