אם ישנה רטיבות מהגג בבית המשותף(בניין), מי אחראי לתקן?

אם ישנה רטיבות מהגג בבית המשותף(בניין), מי אחראי לתקן?

ועד הבית אחראי לתיקון נזילה או רטיבות מהגג בבניין משותף.

השאלה הזאת עולה כל פעם מחדש כאשר ועד בית לא מביע התלהבות לתקן רטיבות בדירות הגג או בפנטהאוז בטענה שזה לא באחריותו
או לפעמים גם בטענה שאין כסף בקופה וסיבות נוספות, שהמשותף להם הוא בפירוש חוסר רצון לטפל בכך

הגג נחשב רכוש משותף על פי חוק המקרקעין, ולכן ועד הבית מחויב לבצע תיקונים לתחזוקה שוטפת ובלאי טבעי, כולל איטום נגד נזילות. 
כל בעלי הדירות משתתפים בהוצאות לפי שטח הדירה (סעיף 58 לחוק).

כאשר ועד הבית לא פועל בעניין, אנו לא חייבים להזניח את הנושא, אלא חייבים לפעול לפני שהנזק ייצור בעיה נוספת והוצאות נוספות

אז מה עושים?

• פנו בכתב לוועד הבית בדרישה לתיקון מיידי, כולל איתור מקור הנזילה (למשל מרזבים סתומים). 
• הוציאו נסח טאבו ובררו למי שייך הגג והאם הוא מוצמד לאחת הדירות
• בידקו את התקנון המשותף (במידה וישנו) ובידקו אם ישנה התייחסות מיוחדת לגג
• אם הנזילה נובעת מבנייה לא חוקית או תקלה ספציפית של דייר (כמו דוד שדולף), האחריות על אותו דייר. 

• ועד הבית עדיין לא פועל? פנו למפקח על המקרקעין המחוזי להוראה מחייבת.

   

מי משלם על נזקים שנגרמו מהרטיבות בדירה

ועד הבית אחראי לפצות על נזקים שנגרמו בדירה מרטיבות מהגג, כרכוש משותף.

ועד הבית חייב לתקן את מקור הנזילה בגג ולשאת בעלויות תיקון הנזקים בדירה (כגון קירות, רהיטים או חשמל) אם נגרמו מבלאי או תחזוקה לקויה. 

הפיצוי מממן מקופת הוועד, בהשתתפות כל הדיירים לפי נסח טאבו.

חשוב מאוד לעשות 

• תעדו נזקים בצילומים ובחוות דעת שמאי, שלחו מכתב דרישה לוועד הבית תוך 7 ימים. 
  אם אין מענה, פנו למפקח על המקרקעין או תבעו בבית משפט (עפ"א 2916/90 מחייב ועד לפצות על נזקים מרכוש משותף).
• אם הנזק נבע מרשלנות ספציפית של דייר אחר (לא הגג), הוא משלם ישירות. 
  בדקו ביטוח דירה אישי לכיסוי זמני עד פיצוי מוועד.

בהרחבה לחברים תוכלו למצא עצות טובות בנושאים:

• מה לעשות אם ועד הבית מסרב לשלם על תיקון הנזילה
• שלבים פרקטים בהתנהלות מול ועד הבית