הצעות לניהול דיירים, וניהול אנשים בבניין שתמיד מוצאים לתת ביקורת, לא תמיד בונה, ולמרות שועד הבית פועל למען הבניין הם ממשיכים לתת ביקורת, אפילו על בעיות מאוד מאוד קטנות, מן סוג של קטנוניות יתר, איך פועלים במקרים כאלה, בסה"כ דייר שכזה לא רק שהוא מחליש את ועד הבית הוא גם גורם לכך ששום דייר לא ירצה להתנדב בהמשך.
לעתים קטנוניות היתר מגיעה גם לרמות של השמצות בפניהם ושלא בפניהם, בקבוצות המשותפות, ידוע על מקרים חריגים שזה היווה הילה לאי תשלום לועד הבית ואפילו פגיעה בבניין ובאיכות שאר הדיירים.
הגישה שלי היא אסרטיבית חיובית מאוד ושקופה. היה לי דייר כזה, בסופו של דבר כולם הבינו שהוא הבעיה, ואז הוא התחיל להוריד פרופיל.
החוכמה תמיד לענות באופן ענייני וגם לציין איך הדייר הורס לכולם, כמו השימוש הבלתי סביר ברכוש משותף. החוכמה היא תמיד לומר את הדברים באופן אסרטיבי ובלי להיפגע באופן אישי. לא לקחת ללב אף פעם ותמיד לשדר שאת בשליטה.
אם תרצי אני אשמח לעבור איתך על מספר דוגמאות.
לעולם אל תשחקו את המשחק של המשמיץ והמסית, לעולם אל תתגוננו, תמיד תהיו בשליטה מתי להגיב ומתי לא. לעולם אל תריבו. לעולם אל תתווכחו. הועד הוא בין כה וכה המילה האחרונה. אז הויכוחים לגמרי מיותרים.
תקשיבו, ותענו בהתאם.
והכי חשוב, בוואטסאפ של הדיירים, זה לא דיון בין אחד לאחד, מבחינתך את מדברת לכולם. אז חשוב להישמע רגוע ומנהיגותי.
מי שלא משלם חובה על ועד הבית לשלוח התראות ובסופו של דבר אף לנקוט בצעדים מול המפקח על רישום המקרקעין
מי שפוגע בכוונה בבניין, יש לוודא מי פגע, ואם ישנם עדים או עדות מצולמת אז זה שחור על גבי לבן, מתקנים את ההרס ואז מבקשים מהפוגע החזרים.
אפשר לתבוע את ההחזרים הללו אצל המפקח או אפילו בבית המשפט לתביעות קטנות.
חובת ועד הבית לפעול בעניין, זאת אחריותו על פי חוק
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
הגשת תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין
סמכויותיו של המפקח על רישום המקרקעין.
המפקח על רישום המקרקעין הינו גורם שיפוטי לענייני נדל"ן ומגורים, מעמדו זהה לזה של שופט בית משפט השלום.
למפקח על רישום המקרקעין ישנה סמכות לדון בסכסוכים שבין בעלי דירות בבניינים משותפים.
יכולים להיות כל מיני סכסוכים בין בעלי דירות, להלן מספר דוגמאות:
הוספת תגובה חדשה