מה עושים כשהביוב מתפרץ בשטח המשותף וועד הבית לא זמין?
האם ועד הבית חייב לשפות דייר ששילם על ביובית בבעיה דחופה בשטח משותף?
מה החוק אומר לגבי דייר שמבצע פעולה דחופה ובתשלום בשטח המשותף כאשר ועד הבית אינו מגיב?
באילו מצבים סעיף 31 לחוק המקרקעין מאפשר לדייר לפעול לבד ולדרוש החזר תשלום מדיירים אחרים או ועד הבית?
האם ועד הבית יכול לסרב להשתתף בהוצאה בטענה שאין תקציב?
כיצד מוכיחים שמקרה מחייב טיפול מיידי ולא ניתן לדחייה לפי חוק המקרקעין?
איזו אחריות מוטלת על דייר המבצע פעולה דחופה ברכוש המשותף: הודעה, קבלה, ועדכון?
האם יש פסקי דין שמגדירים מתי ועד הבית חייב להחזיר לדייר בגין פעולה דחופה?
שימו לב למקרה הבא:
הביוב התפרץ בחצר הבניין (השטח המשותף)
דייר מודאג מנסה לידע את ועד הבית, אבל זה לא זמין.
הדייר המודאג מחליט להזמין ביובית בעצמו, ומשלם עליה מכיסו.
ועד הבית שחולק על דחיפות הנושא לא מעוניין לשם את ההוצאה.
אין טענה לכך שעלות פתיחת הביוב היתה מופקעת
אין טענה לכך שהדייר לא הגיש קבלה
הטענה היחידה שלדעת ועד הבית, העניין סובל דיחוי, כנראה מהסיבה הפשוטה שאין כסף בקופה.
אז מה אומר החוק לגבי מקרקעין משותפים
ומה הוא זכותו של שותף יחיד,
- סעיף 31 קובע
(א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –
(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;
(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;
(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.
(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.
המשמעות היא שאם בית משותף נחשב גם כמקרקעין משותף, הרי שזה עומד באותו קנה מידה.
לפי הסעיף חובת ועד הבית לסכם עם הדייר את מועד החזרת ההוצאה שנבעה ממצב חירום בריאותי לראייתו.
הערות יתקבלו בברכה
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
דיירים המסרבים לשלם את ההשתתפות בתחזוקת הבניין דעו לכם שבית הדין עומד לצד ועד הבית
אין מחובתו של בעל דירה, להשתתף בהוצאה שהוצאה שלא לצורך אחת המטרות המנויות בחוק המקרקעין אלא-אם-כן נתן את הסכמתו לכך. נעיר כי מקור החובה לשאת בדמי הניהול נובעת גם מעצם היות בעל דירה בעלים של הנכס, שהרי דמי ניהול מהווים למעשה השתתפות בעל דירה בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהולו של הרכוש המשותף בבית משותף.
דמי ועד בית – מי משלם וכמה? כל מה שרציתם לדעת על חובת התשלום
אתם גרים בניין משותף עם דיירים אחרים או אם אתם שוכרים/בעלי משרד/חנות בבניין מסחרי עם שכנים – כנראה אתם מחזיקים בנכס של בית משותף, ולכן חלים עליכם הוראות אלו לפי חוק המקרקעין ובין היתר תשלום דמי ועד הבית.
הוספת תגובה חדשה