פסקי דין מקרקעין

דייר עשה שימוש בחניית אורחים, יום אחד הם מגלים שנציגות הבניין הציבו מחסום בחנייה והשכירה אותו לגורמים חיצוניים
ומכיון שלא נעשתה על כך ישיבת דיירים, הם רצו לתבוע
נציגות הבניין מבחינתה הבינה את הטעות, ובהמשך הביאה את הנושא בפני הדיירים, כאשר הסכם השכירות יעשה בשם הדיירים מול הגורם החיצוני, הכנסות השכירות יהיו לתועלת הציבורית ויכנסו לחשבון ועד הבית וכן ההסכם יהיה שנתי כך שכל שנה יוכלו הדיירים להפסיק את השכרת החנייה.
למען ההגינות הועד אפילו נתן זכות ראשונים לדייר המתלונן.
למעשה מרגע שנציגות הבניין השיגה את הסכמת הדיירים, הנושא הוכרע.
חוק המקרקעין הוא החוק היחידי שמאפשר לדיירים לעצב את התקנון שלהם, כלומר שבסופו של דבר המערכת המשפטית נותנת עדיפות למקרים בהם ישנה הסכמה של בעלי הדירות על השטח המשותף שלהם.
הדייר העקשן, העדיף ללכת על כל הקופה.

• נושא: סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בבאר שבע על עבודות שביצעו הנתבעים.
• דרישות התובעים: פירוק קו ביוב, החזרת מפלס שביל הגישה, התקנת מרזבים וגשמות, התקנת צינור שרשורי.
• הכרעות:
  • קו ביוב: הוקם ללא היתר אך לא הוכח נזק או שימוש לא סביר; נדחה גם עקב חוסר ניקיון כפיים של התובעים.
  • שביל הגישה: התקבלה הדרישה – הנתבעים יחזירו את הגובה המקורי וישחזרו מדרגה שבוטלה.
  • מרזבים, גשמות וצינור: לא הוכח נזק; הדרישה נדחתה.
• תוצאה: רוב התביעה נדחתה, למעט שביל הגישה. אין פסיקת הוצאות לטובת הנתבעים בשל התנהלותם.

רבים מבעלי הדירות בבית משותף תוהים האם ועד הבית יכול לחייב אותם לשלם על שיפוץ כאשר לא התקיימה אסיפה כללית מסודרת, או כאשר השיפוץ כלל עבודות שהן בגדר השבחה ולא תחזוקה שוטפת. פסיקה עדכנית בנושא זה עוסקת בדיוק במקרים שבהם יש מחלוקת בין דיירים המסרבים לשלם על שיפוץ הבניין לבין נציגות הבית שטוענת כי הייתה הסכמה בשתיקה או רוב מספק. המאמר עוסק בפסקי דין רלוונטיים, חוק המקרקעין, והעקרונות לפיהם יש לחלק עלויות שיפוץ לפי החלק היחסי של הדירות ברכוש המשותף.