פסקי דין מקרקעין

סיפור בבת ים, על חכמולוג שיש לו 5 דירות, והחליט שהוא יכול לעשות דין לעצמו, ובעצם לא להשתתף בהוצאות תחזוקת הבניין.
אז במשך שנה הוא לא שילם, ברור כבר מהדיון שאחריות תשלום דמי הועד היא על בעל הדירה ולא על דייריו.

"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף" לעניין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".

לפניי תביעה למתן צו עשה לקבלת סעדים אשר יורו על שינוי סוכך רכב שהציבה הנתבעת בסמוך לחניית התובע (להלן-"הסוכך") מסוכך ארבע רגלי, לסוכך דו רגלי וצמצום רוחב חניית הנתבעת בהתאם לרוחב הרשום.
המפקח על רישום מקרקעין נעתר בחלקה לתביעת התובע והורה לנתבעת להסיר את העמוד הקדמי בסוכך חניית רכבה, לאחר שנפסק כי העמוד הקדמי בסוכך הארבע-רגלי שהתקינה הנתבעת בחנייתה מהווה פגיעה בזכות השימוש של התובע בחנייתו. התקנת הסוכך מקשה על התמרון בחניית התובע ומציבה מכשול כהולך רגל. כמו כן, התקנת הסוכך נעשתה ללא הסכמת התובע, ופוגעת בזכותו לשימוש בחנייתו, בניגוד להוראות התקנון המוסכם.

• נושא: סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בבאר שבע על עבודות שביצעו הנתבעים.
• דרישות התובעים: פירוק קו ביוב, החזרת מפלס שביל הגישה, התקנת מרזבים וגשמות, התקנת צינור שרשורי.
• הכרעות:
  • קו ביוב: הוקם ללא היתר אך לא הוכח נזק או שימוש לא סביר; נדחה גם עקב חוסר ניקיון כפיים של התובעים.
  • שביל הגישה: התקבלה הדרישה – הנתבעים יחזירו את הגובה המקורי וישחזרו מדרגה שבוטלה.
  • מרזבים, גשמות וצינור: לא הוכח נזק; הדרישה נדחתה.
• תוצאה: רוב התביעה נדחתה, למעט שביל הגישה. אין פסיקת הוצאות לטובת הנתבעים בשל התנהלותם.