סירוב לתשלומי ועד בית

רבים מבעלי הדירות בבית משותף תוהים האם ועד הבית יכול לחייב אותם לשלם על שיפוץ כאשר לא התקיימה אסיפה כללית מסודרת, או כאשר השיפוץ כלל עבודות שהן בגדר השבחה ולא תחזוקה שוטפת. פסיקה עדכנית בנושא זה עוסקת בדיוק במקרים שבהם יש מחלוקת בין דיירים המסרבים לשלם על שיפוץ הבניין לבין נציגות הבית שטוענת כי הייתה הסכמה בשתיקה או רוב מספק. המאמר עוסק בפסקי דין רלוונטיים, חוק המקרקעין, והעקרונות לפיהם יש לחלק עלויות שיפוץ לפי החלק היחסי של הדירות ברכוש המשותף.

סיפור בבת ים, על חכמולוג שיש לו 5 דירות, והחליט שהוא יכול לעשות דין לעצמו, ובעצם לא להשתתף בהוצאות תחזוקת הבניין.
אז במשך שנה הוא לא שילם, ברור כבר מהדיון שאחריות תשלום דמי הועד היא על בעל הדירה ולא על דייריו.

"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף" לעניין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות".