ועד בית בראש שקט
להיות ועד בית בראש שקט
אם נבחרתם לוועד הבית, אתם יודעים שזו אחריות ענקית.
אתם הכתובת של הבניין, והדיירים רואים בכם את האחראים לכל מה שקורה במרחב המשותף.
זה אומר שכשמשהו משתבש – תקלה, נזק, או אפילו תאונה קטנה – אתם עלולים למצוא את עצמכם בקו האש.
במקרים קיצוניים? זה יכול להגיע אפילו לתביעה אישית נגדכם, חברי הוועד!
לפעמים זה אף יכול להגיע גם כתוצאה מהתמשכות של תהליכים מסויימים
אז איך עושים זאת ושומרים על ראש שקט?
קודם כל, תדאגו שביטוח הבניין כולל גם סעיף המגן על ועד הבית מפני תביעות ותוצאותיהם
אם פעלתם לפי הספר, הסעיף הזה תמיד יגן עליכם.
הסעיף הזה מגן עליכם מפני תביעות של אורחים שנפגעו או ספקי שירות ולא רק דיירי הבניין.
אישור הדיירים
לאישור הדיירים, כתוב, לפי ישיבות דיירים או סיכום הצבעה דיגיטלית ישנה חשיבות רבה בכיסוי ועד הבית מפני תביעות
קודם כל הצביעו על ביטוח לבניין, אם לא מבנה לפחות צד ג'.
לביטוח הזה תדאגו להוסיף 2 סעיפים:
- סעיף ביטוח מעבידים \ מעסיקים
- סעיף ביטוח מפני תביעות כנגד חברי ועד הבית
ההחלטה לרכוש ביטוח היא מאוד חשובה.
ועד הבית צריך להביא את הנושא בפני הדיירים ולהביא אותם לאחת משתי ההחלטות הבאות:
- רכישת ביטוח
- אי רכישת ביטוח
כלומר שגם במקרה והדיירים לא רוצים לרכוש ביטוח, יש להציג זאת כהחלטה ולהוציא פרוטוקול בהתאם.
כשאין ביטוח, האחריות לכל ניפגע בשטח המשותף בעצם נופלת על כלל בעלי הדירות
העלויות לביטוח צד ג' והתוספת שהוזכרה למעלה, בד"כ מדובר בעשרות שקלים בודדים לכל דירה.
ביטוח חברי ועד הבית, תופס גם ברגע שמתחלף ועד הבית
אחריות ועד הבית היא גם אחריות הדיירים
ועד הבית, או בשמו המשפטי: נציגות בעלי הדירות, הינו המייצג את הדיירים
חשוב לדעת: ועד הבית נושא באחריות אישית במידה ואכן הוכח שפעל בהפקרות ובהתרשלות.
אמנם ועד הבית הינו נציגות הבניין אך במקרה של תביעה, עלולה זאת להירשם כתביעה אישית כנגד חברי הועד.
שימו לב: במקרה של תאונה או נזק גוף ברכוש המשותף, לא רק אתם חשופים לתביעה – גם בעלי הדירות כולם עלולים להיכלל בה! ביטוח ועד בית כהרחבה לביטוח צד ג' בבניין, מגן על כולם.
כמה דברים שחשוב לזכור:
- ביטוח לאומי לא מכסה מקרים בהם עובד בבניין מחליט לתבוע את הוועד.
- חברות המעליות מכסות בלאי, לא נזקי תאונה.
- אחריות קבלן מכסה תקינות מערכות, לא תאונות שונות.
אם אתם מעדיפים ניהול חיצוני, ודאו שאתם בודקים היטב את הפוליסות: אילו ביטוחים חברת הניהול מספקת? מה הם מכסים? ודאו שכל הסעיפים המתאימים מקוימים כדי לא 'להיתקע' עם בעיות ברגע האמת. תמיד כדאי גם להתייעץ עם עו"ד או מומחה ביטוח.
