האם רכישת ביטוח נגד תביעות לועד-הבית היא חלק מתשלומי ועד הבית

רכישת ביטוח נגד תביעות לועד-הבית היא חלק מתשלומי ועד הבית

כעיקרון התשובה הקצרה היא: כן

רכישת ביטוח צד ג'/ביטוח ועד‑בית (כולל כיסוי לתביעות נגד חברי הוועד) נחשבת להוצאה שוטפת של הבית המשותף ונכללת בדמי ועד‑הבית הרגילים, ולכן מחולקת בין כל הדיירים לפי חלקיהם ברכוש המשותף, אלא אם הוסכם אחרת בהחלטת אסיפה כללית.

במציאות של היום, ביטוח ועד-בית הוא חובה. 
כאשר דייר לא מוצא חן בעיניו תפקוד הבניין או הועד שתורם מזמנו היקר בהתנדבות מגיעים האיומים "נתבע את הועד ". 
לצערנו תרבות האיומים רק מתרחבת
בד"כ כמו שמחליטים על ביצוע ביטוח לבניין מצד ג' ועד ביטוח מקיף נגד אסונות או שריפות, מחליטים גם על ביטוח מפני תביעות של ועד-הבית. 
כמובן שזה לא מכסה ועד בית שמועל בקופת ועד-הבית.

האם זאת תוספת או חלק מדמי הועד החודשיים, ואם זאת תוספת אז אולי דיירים הגרים בשכירות לא אמורים לשלם את התוספת הזאת?
ועד הבית נקבע בד"כ על פי תכנון שנתי, ואז נקבע התשלום החודשי.
כל בעל דירה מחוייב להשתתף בתחזוקת הבניין שכוללים גם ביטוחים. 

השוכרים מחויבים לבעל הדירה ולא לבניין, אז מה על השוכרים לשלם, זה בהתאם לחוזה שלהם עם בעל הדירה.

ועד הבית מכריז בכל שנה את סכום ההשתתפות בתחזוקת הבניין והנגזרת של זה הם התשלומים החודשיים.

בעל הדירה, מעצם הקנייה יש לו חוזה על כל האזורים המשותפים עם שאר הדיירים, והוא צריך לקחת חלק בתחזוקת הבניין.

שוכר, יש לו חוזה שכירות מול המשכיר. 

אם כתוב בחוזה שלו, שהוא צריך לשלם את ועד הבית, אז למעשה אין איפא-ואיפא כל מה שנקבע כתשלום חודשי, מתגלגל לשוכר.

לעומת זאת, אם הבניין היה יוצא לשיפוץ, שדורש גבייה מיוחדת, אז לרוב גבייה מיוחדת לצורך שיפוץ גדול או תיקון גדול לא כלולה בסעיף “תשלומי ועד הבית” אבל גם על זה ניתן להתווכח. זה לא מוחלט, ולכן מומלץ לכל שוכר שיקפיד על הסעיף הזה וידרוש לשים סייגים והבהרות למקרים מהסוג המיוחד.
 

בהרחבה לחברים תמצאו את הנושאים הבאים:

• סוגי הביטוח הקיימים
• דברים שלא מכוסים בביטוח
• כיצד דייר צריך לפעול כדי להבין את היקף הכיסוי של הבניין