הגשת תביעה וניהול הליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין

הגשת תביעות וניהול הליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין 

שירות מאפשר לבצע פעולות ולקבל מידע אודות  הליכים המתנהלים בפני המפקח על רישום המקרקעין

זהו שירות מקוון, ממשלתי, השירות מאפשר לבצע פעולות ולקבל מידע אודות  הליכים המתנהלים בפני המפקח על רישום המקרקעין (הליך שיפוטי), המוסמך לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969, בסמכות שופט בית משפט שלום לפי סעיף 74 לחוק המקרקעין.

ניתן לרשום דיון במספר דרכים:

• הגשה באתר -השירות ניתן בעיקר לדרישות לדמי ההשתתפות בתחזוקת הבניין
  הגשת תביעות וניהול הליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין באופן מקוון
  שירות זה מאפשר להגיש תביעות ולנהל את ההליכים בפני המפקח בצורה אלקטרונית. 
  עורכי הדין והצדדים הרלבנטים להליך, גם אם אינם מיוצגים על ידי עורכי דין, יוכלו להגיש בצורה מקוונת כתבי טענות למפקח, לעיין בתיקים על כל מסמכיהם - כתבי טענות, בקשות, פרוטוקולים, החלטות, ואף יוצג בפניהם מידע חיוני כגון מועדי דיונים
   
• הגשה בלשכות - השירות מכסה כל בעיה שבין השכנים, בין שכנים לועד בית, בין ועד בית לקבלן וכו'
  • תאור השירות
    • במסגרת תביעות אלו, יידונו תביעות אודות סכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן סכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים כאמור בפרק ו'1 לחוק המקרקעין. 
      בית משותף, לעניין זה, הוא מבנה שיש בו שתי דירות או יותר.
    • למפקח על רישום המקרקעין הדן בתביעות נתונות אותן הסמכויות הניתנות לשופט בית משפט שלום הדן בתביעה אזרחית.
    • המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה כדין, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות הצדדים שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין.
    • עובדי המוקד הטלפוני ועובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין, רשאים לספק בעניינים אלו מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדוראליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ משפטי או מקצועי או לתת הסברים מהותיים באשר למחלוקת בין הצדדים.
    • ייעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של שי"ל (שירות יעוץ לאזרח ברשויות המקומיות השונות) האגודה לתרבות הדיור או אצל עורכי דין.
      כל פנייה בענייני סכסוכים בין בעלי זכויות בבית משותף תיעשה רק למזכירות לשכת המפקח או למוקד השירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין.
  • תנאים לקבלת השירות - ראה באתר
  • מסמכים נדרשים - ראה באתר
  • אפשרויות תשלום - ראה באתר
  • דרכים לקבלת השירות
    • עליכם להגיש את המסמכים הנדרשים ללשכת המפקח על רישום המקרקעין בה רשום הבית המשותף המדובר, באמצעות אחת מהדרכים הבאות:
      • הגשה ידנית בלשכה בשעות קבלת קהל.
        לפירוט כתובות הלשכות, זמני קבלת קהל ופרטי יצירת קשר.
      • דואר.
        באפשרותכם לאתר את הלשכה הרלוונטית וכתובתה לפי מספר גוש:
      • שימו לב: 
        תביעות שיפוטיות לגבי בתים משותפים הרשומים בקריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית אתא וקריית ים, יש להגיש בלשכת המפקח/ת על רישום מקרקעין נצרת ולא בלשכת הרישום חיפה. 
        תביעות המוגשות למפקח/ת על רישום המקרקעין, ביחס לסכסוך הנוגע בבית משותף הנמצא באזור יהודה ושומרון, יש להגיש ללשכת המפקח/ת על רישום מקרקעין (הליך שיפוטי) הקרובה ביותר למקום המקרקעין
         
  • הטיפול בבקשה
    • בתוך 14 ימי עסקים מיום הגשת "כתב התביעה" ייקבע על ידי מזכירות הלשכה מועד דיון ותישלח לצדדים הזמנה לדין.
      
      • אם התובע מיוצג על ידי עורך דין, תישלח ההזמנה לדין לבא כוח התובע, אשר ישלח לנתבע את התביעה יחד עם ההזמנה לדין.
      • אם התובע לא מיוצג על ידי עורך דין, מזכירות לשכת המפקח תשלח לנתבע עותק מכתב התביעה יחד עם ההזמנה לדין.
      • הגשת בקשות במסגרת ההליך יכולה להיעשות באמצעות משלוח פקס, בהגשה למזכירות, באמצעות הדואר או הדואר האלקטרוני.
         לפירוט כתובות הלשכות, כתובות דואר אלקטרוני, זמני קבלת קהל ופרטי יצירת קשר.
      • על הבקשה יצוינו פרטי הצדדים, מספר התיק, נושא הבקשה, והנימוקים הרלוונטיים, והיא תחתם על ידי מגיש הבקשה.
      • על מגיש הבקשה להגיש במקביל עותק ממנה גם לצד השני (אלא אם כן מדובר בבקשות שניתן להגישן במעמד צד אחד).
      • אי הגשה כאמור לצד השני עלולה לסרבל את ההליך ולהביא להטלת הוצאות על הצד שלא פעל כנדרש.
      • בעלי הדין חייבים להגיע לדיון שנקבע, אלא אם כן המפקח אישר להם להיעדר ממנו. רצוי שבעלי הדין יביאו עמם לדיון את כל המסמכים הרלוונטיים.
      • הדיון ייערך בדומה לדיונים המתנהלים בבית משפט.
         
  • הוראות החוק הרלוונטיות
    
    • חוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969.
    • תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011.
    • תקנות המקרקעין (אגרות), תשל"ה-1974.
    • קובץ נהלי רישום והסדר מקרקעין.
    • תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018. למפקח סמכות לסטות מסדרי הדין ודיני הראיות במקרים המתאימים.
       
• אתר לניסוח והגשת תביעות בנושא ועד בית
  שירות זה מסייע בניסוח כתב תביעה/ כתב הגנה בנושא תשלומי ועד בית שוטפים
  בשלב זה המערכת מסייעת בהכנת כתב תביעה וכתב הגנה לכתב תביעה כאמור, העוסק בנושא חוב של דמי ועד בית שוטפים בלבד.
  שימוש במערכת לצורך הגשת כתבי טענות בעניינים נוספים או אחרים עלול להביא לתקלות בניסוח.
  על מנת ליהנות מחוויית שימוש מיטבית, מומלץ להיכנס למערכת ממחשב ולא מטלפון נייד.
  המערכת עדיין בהרצה