מי אחראי לתיקון המרפסות חיצוניות , הועד או בעל הדירה?
ישנם הרבה מרפסות, בלקוניות שבתחתית שלהן מבחוץ נבנה אל-טף, עם הזמן הוא מתפורר ומתחילה רטיבות והתקלפות בתקרת המרפסת מעל, מי האחראי לטפל בזה?
מי אחראי על תיקון תקרת מרפסת מתפוררת בבניין משותף?
האם החלק התחתון של המרפסת נחשב רכוש משותף?
מתי בעל דירה אחראי על נזקי איטום במרפסת שלו?
מה עושים אם ועד הבית לא מטפל בהתפוררות אל-טף?
האם אפשר לתבוע קבלן על ליקויי טיח במרפסת חדשה?
איך מוכיחים אם הנזק ברכוש משותף או פרטי?
תקרת המרפסת מתחילה להתפורר, מי אחראי?
חלקי המרפסת שמוגדרים כרכוש פרטי – באחריות בעל הדירה.
החלק החיצוני‑תחתון של המרפסת (הטיח/ה“אל‑טף” כלפי חזית הבניין) נחשב ברוב המקרים כחלק מהקיר החיצוני ולכן כרכוש משותף – באחריות ועד הבית וכלל בעלי הדירות.
חוק המקרקעין קובע שרכוש משותף הוא כל חלק בבית שאינו רשום כדירה, כולל קירות חיצוניים ואלמנטים חיצוניים של הבניין.
בפסיקה ובמאמרים מקצועיים נקבע לרוב שהחלק החיצוני של המרפסות (בעיקר הטיח/ציפוי תחתון והחזית) נחשב כרכוש משותף, גם אם רצפת המרפסת עצמה מוצמדת לדירה.
ועד הבית אחראי באופן מלא לתיקוני טיח ובלוקים בחזית הבניין, שכן אלה מוגדרים כרכוש משותף לפי חוק המקרקעין (סעיף 52).
אי-טיפול בבלאי או נזקים כאלה מחייב את הוועד לבצע תיקונים מיידיים כדי למנוע פגיעה בדירות או בערכן.
אחריות להתפוררות אל‑טף בתחתית המרפסת
כאשר ה“אל‑טף”/טיח בתחתית המרפסת מתפורר כלפי חוץ, ונגרמת כתוצאה מכך רטיבות והתקלפות בתקרת המרפסת שמתחת – ברוב המקרים מדובר בנזק ברכוש המשותף (החזית/קיר חיצוני).
לכן, אם מדובר בבלאי טבעי של טיח/אל‑טף חיצוני, האחריות לתיקון (פיזור סנפלינג, שיקום טיח, צביעה וכד’) היא של ועד הבית מקופת הוועד, לפי חלקם היחסי של בעלי הדירות.
מתי בעל המרפסת מעל אחראי
אם יוכח שמקור הנזק הוא איטום לקוי ברצפת המרפסת של השכן (סדקים בריצוף, ניקוז חסום, שיפועים לא תקינים וכו’) – בעל המרפסת מעל אחראי לתיקון האיטום והנזקים שנגרמו לדירה/מרפסת שמתחת.
שימוש רשלני או שיפוץ לקוי במרפסת (קידוחים, הסרת שכבות איטום, הנחת אדניות כבדות בלי ניקוז וכו’) יכול להעביר את האחריות לבעל הדירה הספציפי ולא לוועד.
פנייה לקבלן אם רלוונטי
אם הבניין חדש (תוך תקופת בדק/אחריות), הוועד יכול לתבוע את הקבלן על ליקויי טיח או בלוקים.
בבניינים ותיקים, המימון הוא מדמי הניהול, עם חלוקה פרופורציונלית לפי חלקי דירות.
איך לפעול בפועל במקרה שלכם
מומלץ להביא מהנדס/קונסטרוקטור שיקבע בכתב האם המקור הוא התפוררות אל‑טף/טיח חיצוני (רכוש משותף) או איטום/שימוש לקוי במרפסת מעל (אחריות בעל המרפסת).
אם מדובר בבלאי של החלק החיצוני – לכנס אסיפת דיירים, לאשר ביצוע תיקון חיצוני כולל (לעתים בסנפלינג לכל הבניין) ולממן מקופת הוועד או הביטוח המשותף.
אם המומחה מצביע על בעיית איטום במרפסת של שכן מסוים – להודיע לו בכתב ולדרוש שיבצע תיקון מקצועי וכן ישתתף בנזק שנגרם לתקרה/מרפסת שמתחת.
תיקונים בבית משותף אתר כל-זכות
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
הכללים להקמת סוכה בשטח המשותף
רוצים להקים סוכה בשטח המשותף?
אנו ממליצים לשמור על הכללים הבאים:
ניקיון ושמירה על השטח המשותף: יש להקפיד על שמירת הניקיון והחזרת המצב לקדמותו, במיוחד אם הסוכה מוקמת על גינה או דשא.
יש להימנע, ככל שניתן, מהקמת סוכה בשטח גינתי שעלול להיפגע, אלא אם כן ניתנה התחייבות ברורה בכתב להחזיר את המצב לקדמותו.
הוספת תגובה חדשה