האם צריך אישור לביצוע גגון לרכב בחנייה פרטית הרשומה בטאבו?

האם צריך אישור לביצוע גגון לרכב בחנייה פרטית הרשומה בטאבו?

ברוב המקרים כיום לא נדרש היתר בנייה מלא, וזאת בזכות "רפורמת הפרגולות" (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה).

עם זאת, הפטור מהיתר אינו אוטומטי. עליך לעמוד במספר תנאים קפדניים כדי שהבנייה תחשב חוקית, ועליך לבצע הליך של דיווח.

להלן פירוט הדרישות והשלבים שעליך להכיר לפני ההתקנה:

התנאים לקבלת פטור מהיתר (לפי רפורמת הפרגולות)

כדי שהגגון יהיה פטור מהיתר, הוא חייב לעמוד בקריטריונים הבאים:

• חומרים קלים
  הגגון חייב להיות מחומרים קלים (כמו אלומיניום, ברזנט, פוליקרבונט, עץ) ולא מבנייה קשיחה (כמו בטון או בלוקים).

• שטח הקירוי
  השטח לא יעלה על 20 מ"ר (או שטח החניה הרשום, הקטן מביניהם).

• מיקום 
  הקירוי חייב להיות מוקם במלואו בתוך גבולות החניה הפרטית שלך כפי שהיא מופיעה בתשריט הבית המשותף (טאבו). 
  אסור לו לחרוג לשטח ציבורי או לחניה של השכן.

• אטימות
  במקרים מסוימים נדרש שהקירוי לא יהיה קיר מלא (למשל עמודים וגג בלבד), כדי לא ליצור "מחסן" או חדר סגור.

חובת הדיווח (הליך מזורז)

למרות שאין צורך בהמתנה להיתר (גרמושקה), החוק מחייב דיווח לרשות המקומית.

• יש למלא טופס מקוון באתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה (בדרך כלל נקרא "דיווח על עבודה פטורה מהיתר").

• יש לשלוח את הדיווח בתוך 45 יום ממועד ביצוע העבודה.

• מומלץ לצרף שרטוט פשוט ותמונות.

הסכמת שכנים (בבית משותף)

זו נקודה קריטית שרבים שוכחים. 
גם אם החניה רשומה על שמך בטאבו, המראה החיצוני של הבניין והחצר שייכים ל"רכוש המשותף" בהיבט החזותי.

• חזית אחידה
  רשויות רבות דורשות שהגגונים בבניין יהיו אחידים. אם לשכנים כבר יש גגונים, עליך להתאים את שלך אליהם.

• התנגדויות 
  אם הגגון שלך מסתיר לשכן, חוסם מעבר או פוגע אסתטית בבניין, השכנים עלולים לתבוע אותך אצל המפקח על הבתים המשותפים. 
  מומלץ מאוד לקבל הסכמה (חתימות) מראש מוועד הבית או מהשכנים הצמודים.

הנחיות מרחביות של העירייה

לכל עירייה יש "הנחיות מרחביות" משלה שיכולות להגביל את הפטור הארצי.

• למשל, עירייה מסוימת עשויה לקבוע שמותרים רק גגונים בצבע לבן/קרם, או לאסור שימוש ביריעות פלסטיק זולות.

• חובה לבדוק באתר העירייה הספציפית שלך תחת "הנחיות מרחביות לפרגולות ומסתורים".

המלצה לפעולה

אם הגגון שאתה מתכנן הוא מחומרים קלים, עד 20 מ"ר, ונמצא בתוך החניה שלך – אתה בדרך הנכונה לפטור.

סדר הפעולות המומלץ:

1. בדיקה באתר העירייה: חפש "הנחיות מרחביות לקירוי חניה" בעיר מגוריך כדי לוודא שאין דרישות עיצוביות מיוחדות.

2. תיאום עם השכנים: וודא שאין התנגדות עקרונית ושהעיצוב תואם לנראות הבניין.

3. ביצוע העבודה: הקמת הגגון על ידי איש מקצוע.

4. דיווח: שליחת טופס דיווח מקוון לעירייה לאחר ההקמה.

דוגמאות למכתבי אישור מהשכנים בבית המשותף

להלן שתי דוגמאות מנוסחים שונה: פורמלי ואישי

• ה פורמלי, מתאים יותר להחתמת ועד הבית או כלל הדיירים 

• ה אישי, מתאים לשכן צמוד שחולק איתך את אזור החניה.

כדי למנוע מחלוקת עתידית וכאב ראש מיותר כדאי להחתים את שני המקרים

כמו כן מומלץ לצרף למכתב זה סקיצה פשוטה או תמונה של הגגון המתוכנן, כדי להרגיע חששות לגבי המראה החזותי.

דוגמא א': מסמך פורמלי (להחתמת ועד הבית / דיירים)

נושא: בקשת הסכמה להתקנת קירוי חניה (גגון) בחניה פרטית

לכבוד: נציגות הבית המשותף / הדיירים בבניין ברחוב __________ מס' _____

הנדון: הודעה ובקשת הסכמה לביצוע קירוי חניה בחניה מס' _____

אני החתום מטה, בעל הדירה והחניה המוזכרת לעיל, מבקש בזאת לעדכן ולקבל את הסכמתכם לביצוע התקנת גגון לרכב (קירוי חניה) בשטח החניה הרשום בבעלותי.

פרטי הבקשה וההתחייבות:

1. עמידה בחוק: הקירוי יבוצע בהתאם לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה ("רפורמת הפרגולות") והנחיות הרשות המקומית.

2. חומרים ועיצוב: הגגון יהיה עשוי מחומרים קלים (אלומיניום/פוליקרבונט וכד') ובעיצוב אסתטי ונקי, המשתלב עם חזית הבניין ו/או תואם לגגונים אחרים הקיימים בבניין (לשמירה על חזית אחידה).

3. מיקום: הקירוי יוקם אך ורק בגבולות החניה הפרטית שלי ולא יחרוג לשטחים משותפים או לחניות סמוכות.

4. בטיחות וניקיון: העבודה תבוצע על ידי איש מקצוע, תוך שמירה על בטיחות, ניקיון הסביבה ומניעת מפגעים לשכנים.

אודה לחתימתכם המאשרת כי אין לכם התנגדות לביצוע העבודה כמפורט לעיל.

על החתום (המבקש):

שם: _______________ | דירה: _____ | חתימה: _______________

 

אישור הדיירים / ועד הבית:

שם הדייר / נציג הוועד	מס' דירה	תאריך	חתימה

 

דוגמא ב': נוסח אישי (לשכן צמוד שעלול להיות מושפע ישירות)

לכבוד השכן/ה היקר/ה מדירה ____,

שלום רב,

רציתי לעדכן אותך שבכוונתי להתקין בקרוב גגון הצללה לרכב בחניה שלי (חניה מס' ____).

חשוב לי שתדע/י שההתקנה תבוצע לפי כל הכללים של "רפורמת הפרגולות":

• שימוש בחומרים קלים ואסתטיים (מצורפת תמונה להמחשה).

• הקפדה מלאה שהגגון יישאר אך ורק בתוך גבולות החניה שלי ולא יפריע למעבר או לחניה שלך.

• שמירה על המראה האחיד של הבניין.

אשמח לקבל את ברכת הדרך שלך וחתימה מטה כדי שאוכל לצאת לדרך בלב שקט וביחסי שכנות טובים.

בברכה, _______________ (שמך)

אישור השכן: אני מאשר/ת שאין לי התנגדות להקמת הגגון בחניה הנ"ל. חתימה: _________________

טיפ נוסף לשידרוג הניסוח:

אם בבניין שלכם כבר יש גגונים קיימים, כדאי להוסיף במשפט על ה"עיצוב" את המילים: "בגוון ובסגנון הזהה לגגונים הקיימים בבניין". 
זה משפט שמרגיע מאוד ועדי בתים ומנטרל התנגדויות לגבי כיעור הבניין.