אספקת גז לבניינים

אספקת הגז הוא אחד התחומים הקריטיים ביותר באחזקת מבנה, שכן הוא משלב היבטים של בטיחות מצילת חיים לצד היבטים כלכליים וצרכניים.

הנה הנקודות המרכזיות שכל ועד בית חייב להכיר ולבדוק:

1. בטיחות ותקינות (הכי חשוב!)

• בדיקה תקופתית: על פי החוק, חברת הגז מחויבת לבצע בדיקת תקינות למערכת הגז הדירתית והמרכזית פעם ב-5 שנים (ללא עלות נוספת מעבר לדמי השימוש). על הוועד לוודא שהבדיקה בוצעה גם בשטחים המשותפים.

• נגישות לברזים: ברזי הגז הראשיים (ה"צוברים") חייבים להיות נגישים לכוחות כיבוי והצלה, משולטים בבירור וחופשיים מצמחייה או גרוטאות.

• רישיון ספק: ודאו שחברת הגז מחזיקה ברישיון ספק גז בתוקף מטעם משרד האנרגיה.

2. הפן הכלכלי: מחיר הגז ודמי שימוש

הרבה ועדי בתים לא מודעים לכך שמחיר הגז אינו קבוע בחוק וניתן למיקוח:

• השוואת מחירים: מחיר הגז (למ"ק) ודמי השימוש הקבועים משתנים משמעותית בין חברות. מומלץ לבדוק אחת לשנתיים את מחירי השוק.

• דמי שימוש קבועים: זהו תשלום חודשי שכל דייר משלם. ככל שהבניין גדול יותר, לוועד יש כוח מיקוח גדול יותר להוזיל את הרכיב הזה עבור כלל הדיירים.

3. החלפת ספק גז (רפורמת הגז)

החוק בישראל מאפשר לבניינים לעבור מחברה לחברה בקלות יחסית:

• הרוב הדרוש: כדי להחליף ספק גז בבניין עם מערכת מרכזית, דרושה הסכמה של מעל 50% מבעלי הדירות המחוברים למערכת.

• בעלות על התשתית: ברוב המקרים, התשתית (הצינורות) שייכת לחברת הגז. בעת מעבר, החברה החדשה רשאית לרכוש את התשתית מהחברה הישנה או להתקין חדשה, מה שעשוי לדרוש תיאום לוגיסטי.

4. חוזה ההתקשרות

בדקו את האותיות הקטנות בחוזה מול חברת הגז:

• זמן תגובה לתקלות: תוך כמה זמן מתחייבת החברה להגיע במקרה של דליפה או תקלה? (במקרה של דליפה, התגובה חייבת להיות מיידית).

• אחריות על מונה הגז: מי נושא בעלות ההחלפה במקרה של בלאי?

צ'ק-ליסט לוועד הבית:

1. [ ] האם יש לנו אישור בטיחות בתוקף לצובר הגז/מרכזיית הבלונים?

2. [ ] מתי בפעם האחרונה השווינו את מחיר הגז שלנו למחיר הממוצע באזור?

3. [ ] האם לכל הדיירים יש את מספר הטלפון של מוקד החירום של חברת הגז?

הטיפ של 'ועד בית ישראל': 
אל תחכו לריח של גז כדי לבדוק את החוזה שלכם. ניהול נכון של ספק הגז יכול לחסוך לכל דייר עשרות ואף מאות שקלים בשנה ולהבטיח שקט נפשי.