השכן החליט להתקין עמדת טעינה מהשעון שלו

השכן החליט להתקין עמדת טעינה מהשעון שלו

השכן החליט להתקין עמדת טעינה מהשעון שלו, וכיצד ועד הבית אמור לנהוג במקרה שכזה?

זה אמנם חוקי אבל ועד הבית יעשה בשכל אם לא יקח על זה אחריות. במקרה אסון כל דייר ישאל את עצמו איך ועד הבית לא עצר את זה.

זכות ההתקנה בבית משותף

דייר בבית משותף רשאי להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי פרטי שלו, בתנאי שהיא נעשית בחניה המוקצית לו ובאופן שמהווה שימוש סביר ברכוש המשותף, ללא צורך בהסכמה מלאה של כל הדיירים. 
חוק המקרקעין (תיקון מס' …, התשפ"א-2020) ותקנות החשמל (התקנת מערכת טעינה לרכב חשמלי), התש"ף-2020, מסדירים את הנושא ומאפשרים התקנה בכפוף להודעה מראש לוועד הבית. 
אם החניה פרטית ורשומה בטאבו על שם הדייר, ניתן להתקין ללא אישורים נוספים.​

דרישות מינימליות להתקנה

יש להודיע בכתב לוועד הבית 15 יום מראש על ההתקנה, לוודא שהיא מבוצעת על ידי חשמלאי מוסמך, עומדת בתקני בטיחות, אינה פוגעת בחזות הבניין או בשימוש של דיירים אחרים, ומשתמשת בחשמל פרטי בלבד. 
ועד הבית אינו רשאי למנוע זאת אם התנאים מתקיימים, אך יכול לדרוש ביטוח צד ג' ובדיקות תקינות.

(יכול לדרוש אבל אין לו זכויות אכיפה מלבד להעלות את הנושא בפני המפקח )

דוגמא להודעה לדיירים בנושא הצבת עמדת טעינה

הנה נוסח רשמי להודעה מטעם ועד הבית לדיירים, הודעה שמסירה כל אחריות מועד הבית

הודעה לדיירים

הצבת עמדת טעינה פרטית לשעון חשמל

מאת: ועד הבית המשותף (רשום את הכתובת המלאה, לדוגמה: רחוב XXX, בניין YY)

תאריך: [תאריך משלוח ההודעה]

נושא: התקנת עמדת טעינה פרטית בלוח החשמל המשותף

 

לכבוד דיירי הבניין,

הנדון: הבהרת אחריות בנוגע להתקנת עמדת טעינה פרטית

ברצוננו להביא לידיעתכם כי דייר/ים מסוים/מים בבניין ביצע/ו התקנה של עמדת טעינה פרטית המחוברת לשעון החשמל הפרטי שלהם, ככל הנראה לצורך טעינת רכב חשמלי או דו-גלגלי.

 

ועד הבית מבקש להדגיש את הנקודות הבאות:

1. החלטה ואחריות פרטית: התקנת עמדת הטעינה האמורה בוצעה על דעת הדייר/ים בלבד, וללא קבלת אישור או מעורבות פעילה מטעם ועד הבית. ועד הבית אינו שותף להחלטה זו ואינו נושא באחריות לה.

2. ציות לחוק ולתקנות: הדייר/ים אשר ביצע/ו את ההתקנה נדרש/ים ומוזהר/ים בזאת כי באחריותם הבלעדית להכיר ולציית באופן מלא לכל חוקי המדינה, הוראות רשויות החשמל, ותקנות החשמל הרלוונטיות לתחום זה (כולל, אך לא רק, תקנות בטיחות אש, תקנים ישראליים, והנחיות חברת החשמל).

3. אחריות לתוצאות וסכנות: ועד הבית מבהיר כי הוא אינו נושא בכל אחריות לכל תוצאה, נזק, תקלה, או סכנה אפשרית – לרבות סכנת בטיחות, נזק לרכוש משותף או פרטי, או פגיעה בגוף – שעלולים להיגרם כתוצאה ישירה או עקיפה מהתקנה, הפעלה או תחזוקה של עמדת טעינה פרטית זו.

4. ביטוחים: מובהר כי על הדייר/ים מוטלת החובה לוודא כי הוא רכש ביטוח פרטי המתאים לסיכון ואין הוא מסתמך על הביטוח המשותף (ככל שקיימים) שיכסה את הסיכונים הנובעים מהתקנה ושימוש במתקן הזה. 
   כמו כן באחריותו לוודא שההתקנה אינה פוגעת בכיסוי הביטוחי הקיים של הרכוש המשותף.

    

כל הוצאה או נזק שייגרמו לרכוש המשותף או לדיירים אחרים כתוצאה ישירה או עקיפה משימוש במתקן פרטי זה, יחולו באופן מלא ובלעדי על הדייר/ים שהתקינו אותו.

 

אנו קוראים לכל הדיירים לנהוג באחריות ובזהירות מרבית בנוגע להתקנות פרטיות שמשפיעות על תשתיות הבניין המשותפות.

 

בכבוד רב,

ועד הבית המשותף

___________      ____________________

חתימה ועד       חותמת הועד

 

דוגמא למכתב לדייר שהחליט על התקנת עמדת טעינה

להלן דוגמא למכתב שועד הבית צריך לתת לדייר שהחליט על דעת עצמו להתקין עמדת טעינה המחוברת לשעון החשמל הפרטי שלו.
הוא אמנם לא צריך את אישור ועד הבית, אבל מאידך ועד הבית צריך לידע אותו בסכנות הידועות וכן בנחיצות ביצוע ביטוח מתאים.
כל מכתב שנשלח לדייר, חייב בעותק שישאר בתיק ועד הבית

יש לציין במכתב את כל העותקים שנשמרו

הודעה לדייר

נושא: אחריות התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחנייה הפרטית שלך
תאריך: [תאריך]

לידי: [שם הדייר]
מאת: ועד הבית / מנהל הבניין

אחריותך הבלעדית בהתקנה ובתפעול
התקנת עמדת הטעינה לרכב החשמלי שלך בחנייה הפרטית הרשומה על שמך מותרת על פי חוק המקרקעין ותקנות החשמל (התקנת מערכת טעינה לרכב חשמלי), התש"ף-2020, בתנאי שהיא מתבצעת באחריותך הבלעדית ובכפוף לתקנים הטכניים והבטיחותיים. 
אתה חייב לוודא חיבור ישיר למונה החשמל הפרטי של דירתך, ללא שימוש ברכוש המשותף מעבר למינימום הנדרש, על ידי חשמלאי מוסמך בלבד.​

דרישת ביטוח מורחב ומקיף
ביטוח הבניין אינו מכסה נזקים הנובעים מהתקנה או תפעול עמדת טעינה פרטית, כולל מקרים של הידלקות רכב, פגיעה במערכות החשמל המשותפות, נזק לרכבים סמוכים או פגיעה גופנית מדלקת עשן או כוויות. 
לכן, עליך להשיג ביטוח צד ג' מורחב ומתאים בסך של לפחות 2 מיליון ש"ח, הכולל כיסוי ספציפי לסיכונים הקשורים לטעינה חשמלית, ולמסור עותק פוליסת הביטוח לוועד הבית טרם ההתקנה.​

 

בברכה, 

נציגות הבניין _______

 

___________________       ________________________

חתימה                          חותמת

 

עותקים נוספים למכתב זה:

1. עותק התואם למקור נשמר בתיק ועד הבית
2. עותק נשלח לחבר ועד
3. עותק נשלח לעורך דין המלווה את הבניין
4. עותק נשמר במערכת הארכיון של הבניין