אשמח לקבל טיפים להתנהלות נכונה מול חברת הניהול בנושאים הבאים:
1. האם דמי וועד עוברים לחברת הניהול או לחשבון של הוועד?
2. מי אחראי לחוזה ביטוח של הבניין?
3. מי משלם את עלות החשמל?
4. מי מנהל את כל קבלני המשנה בבניין במקרה של תחזוקה שוטפת ותקלות, מי אחראי להבאתם ומי משלם להם?
5. מי אחראי לפינוי ציוד שהושאר באיזורים ציבוריים?
6. מי אחראי לגינון?
7. טיפול בתקלות חירום?
8. כיצד אתם מגינים על עצמכם מפני תביעות במקרים בהם חברת הניהול לא העבירה לעובדים שהעסיקה את מלוא הזכויות הסוציאליות המגיעות להם?
- האם דמי וועד עוברים לחברת הניהול או לחשבון של הוועד?
- לפי החוק רק לחשבון ועד בית בניהול גזבר
- מי אחראי לחוזה ביטוח של הבניין?
- הוועד יכול להנחות חברת הניהול אבל אחריות היא על הוועד
- מי משלם את עלות החשמל?
- זה תלוי בחוזה עם החברה, יש לבדוק את סעיף תשלומי החשמל.
ועד הבית יכול לעשות גם הוראת קבע לתשלומים לחברת החשמל
- זה תלוי בחוזה עם החברה, יש לבדוק את סעיף תשלומי החשמל.
- מי מנהל את כל קבלני המשנה בבניין במקרה של תחזוקה שוטפת ותקלות, מי אחראי להבאתם ומי משלם להם?
- לפי תנאי החוזה עם חברת הניהול
- מי אחראי לפינוי ציוד שהושאר באיזורים ציבוריים?
- ועד הבית לא יכול לזרוק רכוש פרטי גם אם הושאר בשטח המשותף.
לפני פינוי רכוש פרטי יש להתריע על כך באופן פרטני וציבורי מספר פעמים, ובמידה וזה לא נענה יש לקחת חוות דעת מעו"ד המתמחה בעניין
- ועד הבית לא יכול לזרוק רכוש פרטי גם אם הושאר בשטח המשותף.
- מי אחראי לגינון?
- בד"כ החברה לפי תנאי חוזה או הוועד
- טיפול בתקלות חירום?
- בד"כ החברה לפי תנאי חוזה או הוועד
- כיצד אתם מגינים על עצמכם מפני תביעות במקרים בהם חברת הניהול לא העבירה לעובדים שהעסיקה את מלוא הזכויות הסוציאליות המגיעות להם?
- אם חברת האחזקה\ניהול מגייסת את העובדים, אז היא מחוייבת אליהם ולא נציגות הדיירים.
זה היתרון בשימוש בעזרה של חברת הניהול. - במידה וועד הבית מחליט להיות מעסיק, מומלץ להרחיב את הביטוח צד ג' לבניין שיכלול גם כיסוי לתביעות מעסיקים
- אם חברת האחזקה\ניהול מגייסת את העובדים, אז היא מחוייבת אליהם ולא נציגות הדיירים.
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
יחסי עובד-מעביד בין פרילנסר בניקיון הבניין לבין הועד הבית
האם מתקיימים יחסי עבודה, בין ועד הבית לפועל הניקיון בבניין?
פסק בית הדין על פי יסוד המבחן המעורב הכולל את מבחן ההשתלבות על שני פניו, הפן החיובי והפן השלילי ועל יסוד מבחני העזר, כי התובע השתלב בעבודתו באופן אינטגראלי ורציף לאורך זמן;
בני משפחתו החליפו אותו בזמן היעדרותו;
לתובע הייתה תלות כלכלית בנציגות המשותפת והתובע עבד שנים ארוכות בבניין.
הוספת תגובה חדשה