מהי אסיפה דיירים, או אסיפה כללית ומתי מקיימים אותה?

אסיפה כללית \ אסיפת דיירים \ אסיפת בעלי הדירות

אסיפה כללית של בעלי הדירות בבניין כשמה כן היא אסיפה של כל בעלי דירות או מיופה כח מטעמם, ותפקידיה הם למנות את חברי הנציגות (ועד הבית) לצורך קביעת דרכי הטיפול והשימוש ברכוש המשותף, הוצאות בעלי הדירות בגין מיסי ועד בית. 
על בעלי הדירות בבניין לקיים אסיפת דיירים אחת לשנה, וכן לקבוע אספות נוספות מעת לעת כאשר ישנה חובה באם הועלתה דרישה זו על ידי לפחות 1/3 מבעלי הדירות בבניין (אסיפה שלא מן המניין).

הכרזה על אסיפת הדיירים

אי קיום אסיפה כללית על ידי בעלי הדירות בבניין חרף מסירת הודעה כאמור מאפשרת להגיש תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין לצורך אכיפת חובה זו. 
לצורך קיום אסיפה תקינה חל הצורך בנוכחות של רוב בעלי הדירות בבניין אשר נמסרה הודעה מוקדת לגביה לפחות 5 ימים לפני קיומה, והיא פורסמה במקום בולט בבניין, מומלץ גם לפרסם בקבוצת הוואטסאפ של הדיירים.
במידה ולא הגיעו רוב בעלי הדירות בניין, אזי יש לקבוע פגישה נוספת באותו היום עליה נמסרה הודעה לבעלי הדירות בבניין אשר יהיה ניתן לקיימה גם אם לא הגיעו רוב בעלי הדירות בבניין. 
כלומר בהודעה על קיום הישיבה יש לציין יום, שעה, מיקום וכן הערה שבמידה ולא יגיעו רוב בעלי הדירות בשעה היעודה, הישיבה מבוטלת ותתקיים חצי שעה אחרי באותו היום והמקום, והחלטות הישיבה המצומצמת מחייבות את כולם.

נושאי הישיבה

את הנושאים שידונו באסיפה יש לציין מראש, במקרה בו בעלי הדירות מעוניינים להעלות נושא שלא צוין על סדר היום ניתן לעשות זאת רק אם יש הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות, אחרת צריך לקבוע אסיפה נוספת לפי המועדים שנקבעו בחוק. 
במסגרת האסיפה הכללית ניתן לקבל החלטות שאינן משנות באופן מהותי על מצב הזכויות של בעלי הדירות בבניין.
בנוגע להוצאת שטחים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה מסוימת חל הצורך לקבל את הסכמתם של 100% מבעלי הדירות בבניין, ובתנאי שההחלטה לא תפגע בזכיותיו של בעל דירה שהתנגד להצמדה. 
לצורך הוצאת שטחים לצורך בניית ממ"ד בלבד די בהסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין.

אסיפה שלא מן המניין

כדי להכריז על אסיפה שלא מן המניין, יש לקבל את האישור של שליש מבעלי הדירות, ואז לבקש מנציגות הבניין שתקבע את האסיפה
היה והנציגות לא קבעה זמן לאסיפה, רשאים היוזמים לאסיפה להמתין שבועיים ואז לקבוע בעצמם זמן אסיפה
החלטות אסיפת דיירים שלא מן המניין קבילות כמו כל אסיפת דיירים, כולל שינוי חברי הנציגות.
במידה והאסיפה בחרה נציגים חדשים, חייבים הללו להוציא פרוטוקול אסיפה ולפרסם את החלטותיה