איחסון דברים בחנייה פרטית בבית המשותף, מותר או אסור?

באופן כללי, התשובה היא לא, אסור לאחסן דברים בחניה פרטית הרשומה בטאבו בבית משותף.

למרות שהחניה מוצמדת לדירה שלכם ורשומה בטאבו, ייעודה העיקרי והבלעדי הוא חניית כלי רכב. 
הפסיקה בישראל, כולל זו של המפקח על הבתים המשותפים, קובעת באופן ברור כי הצמדה של שטח מסוים לדירה אינה מקנה לבעל הדירה זכות לעשות בו כל שימוש שעולה על דעתו. 
לכן, אין אדם רשאי לבנות מחסן או לאפסן את חפציו בחניה, גם אם היא בבעלותו בטאבו.

למה זה כך?

• ייעוד השטח: חניה מוגדרת כחניה לצורך חניית כלי רכב. שינוי ייעוד זה לצרכי אחסון אינו מותר.
• היתר בנייה: שימוש בחניה כמחסן או בניית מבנה כלשהו בה מהווה סטייה מהיתר הבנייה של הבניין, ולרוב דורש היתרים מיוחדים שקשה מאוד לקבלם עבור חניה.
• תקנון הבית המשותף: גם אם אין התייחסות ספציפית בתקנון הבית המשותף לאיסור אחסון בחניה, השימוש הסביר והמקובל בחניה הוא לחניה בלבד. 
  לעיתים קרובות, תקנון מוסכם יכלול התייחסות מפורשת לעניין.
• מטרד לדיירים אחרים: אחסון חפצים בחניה עלול להוות מטרד אסתטי, בטיחותי (חסימת מעברים, סכנת שריפה), או אף להפריע לתמרון של כלי רכב אחרים בחניון.

מה כן מותר לעשות עם חניה פרטית הצמודה לדירה בטאבו?

• לחנות את רכבכם: זהו הייעוד העיקרי והבלעדי של החניה.
• להשכיר את החניה: ניתן להשכיר את החניה בנפרד מהדירה (לדוגמה, לדייר אחר בבניין או אפילו למי שאינו דייר בבניין), לרוב לתקופה מקסימלית של 25 שנה.
• למכור את החניה יחד עם הדירה: החניה הצמודה היא חלק בלתי נפרד מהדירה ואי אפשר למכור אותה בנפרד (למעט במקרים חריגים של מכירה לבעל דירה אחרת באותו בניין).

מה אם מישהו כן מאחסן דברים בחניה?

אם דייר בבית המשותף מאחסן חפצים בחניה שלו בניגוד לכללים, הדבר מהווה שימוש אסור בשטח. 
דיירים אחרים יכולים לפנות לוועד הבית או למפקח על הבתים המשותפים בבקשה לאכוף את הכללים ולדרוש את פינוי החפצים.

לסיכום, על אף שהחניה רשומה על שמכם בטאבו, היא מיועדת לחנייה בלבד ואין להשתמש בה כמחסן. 
מומלץ תמיד לבדוק את תקנון הבית המשותף הספציפי ואף להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין במקרה של ספק.