האם חברת ניהול יכולה להיות נציגת הבניין?

האם חברת ניהול יכולה להיות נציגת הבניין?

כן, חברת ניהול יכולה לשמש כנציגות הבית המשותף – אבל זה חייב להיעשות בצורה מסודרת, בהחלטה מפורשת של האסיפה הכללית וברישום מתאים בפרוטוקול.

אבל שימו לב:

•  רק נציגות הבניין או "מתחזק" יכולים לפנות למפקח על רישום המקרקעין לשם פתיחת דיון כנגד דייר בבניין המשותף.
• רק אם היא "מתחזק" כמשמעותו בחוק המקרקעין. התקשרות איתה שונה מכל התקשרות אחרת בבניין.
  חייבים שיהיה חוזה מוסכם והסכמה של סה"כ בעלי הדירות שני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כדי שתוסמך להיות "מתחזק" .
• לפי סעיף 71ב  לחוק המקרקעין, יכולה האסיפה, בהחלטה של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להסמיך את הנציגות הקיימת או הנבחרת, להתקשר בחוזה עם חברה המספקת שירותי אחזקה וניהול לבתים משותפים המכונה "מתחזק" בחוק המקרקעין.
  עם זאת, החלטה בדבר התקשרות עם "מתחזק" אינה פוטרת את בעלי הדירות מהצורך למנות נציגות לבית המשותף.
• משנכנס לתוקף כתב המינוי, אזי כל טענה או בירור של מי מהדיירים בדבר הכרוך בניהול הבית המשותף והחזקתו יש להפנות לנציגות הממונה ואליה בלבד.
• דינה של הנציגות שנתמנתה על ידי המפקח הוא כדין נציגות שנכונה לפי הוראות סעיף 66 לחוק המקרקעין והוראות התקנון, והיא "תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשל בעלי הדירות" כאמור בסעיף 69 לחוק המקרקעין.
  לפיכך, הנציגות הממונה מוסמכת, בין היתר, לנקוט בהליכים משפטיים נגד בעלי דירות שאינם משלמים את חלקם בהוצאות ניהול הבית המשותף ותחזוקתו.
  כמו כן, בעל דירה זכאי להגיש תביעה נגד הנציגות הממונה על מנת לחייב אותה לתקן ליקויים ברכוש המשותף, להציג את ספר התקבולים וההוצאות של ניהול הבית המשותף וכיו"ב.

בהרחבה לחברים תמצאו חומר נוסף והמלצות לפעולה

1. דברים על המסגרת המשפטית
2. הבדלים מהותיים
3. המלצות לפעולה
4. דוגמא לתוספת פרוטוקול המסכם אסיפת דיירים שבהם מחליטים על חברת ניהול שתהיה מתחזק
5. דוגמא לתוספת לחוזה עם חברת הניהול