האם צריך או רצוי לקבל אישור מחשמלאי בודק, לפחות פעם בשנה שמיתקן החשמל בבניין המגורים נבדק ובטוח

האם צריך או רצוי לקבל אישור מחשמלאי בודק, לפחות פעם בשנה שמיתקן החשמל בבניין המגורים נבדק ובטוח

אין חובה חוקית כללית לבצע בדיקה תקופתית שנתית של מתקן החשמל בבנייני מגורים רגילים על ידי חשמלאי בודק, אך במבנים מסוימים – כמו מבני ציבור ומגדלי מגורים גבוהים – כן נדרשת בדיקה תקופתית שכזו לצורך רישוי ואישורים מסוימים, למשל מול כיבוי אש או חברות ביטוח. 
עם זאת, גם בהיעדר חובה, יש המלצה ברורה לבצע בדיקות תקינות ע"י חשמלאי בודק אחת לכמה שנים, או במיוחד לאחר שינויים/שיפוצים משמעותיים, כדי להבטיח בטיחות הדיירים ולמנוע תאונות ונזקי רכוש.

מתי כן נדרשת בדיקה שנתית?

בנייני מגורים רבי קומות (מגדלים) – נדרשת לרוב בדיקה תקופתית אחת לשנה, בעיקר לשם עמידה בדרישות בטיחות, רישוי עסק או אישור כיבוי אש.
מבני ציבור, עסקים, חניונים – נדרשות בדיקות שנתיות לפי התקנות.

מומלץ ולמה?
במבני מגורים "רגילים", אין חובה אך ישנה המלצה חמה לבצע בדיקת חשמל תקופתית אחת לכמה שנים על ידי חשמלאי בודק מוסמך, 
בטח כשהבניין ישן או לאחר שינוי/שיפוץ חשמלי משמעותי, כדי לאתר סכנות אפשריות כמו חוטים שרופים, ארקה לקויה, בעיות ממסר פחת ועוד.

במידה ויש דרישה מצד ועד הבית, חברת הביטוח, או דיירים המעוניינים בשקט נפשי – מומלץ להשלים בדיקה ולקבל אישור מסודר.

מהם הדרישות החוקיות לבדיקות מתקני חשמל בבניינים למגורים

הדרישות החוקיות לבדיקות מתקני חשמל בבניינים למגורים תלויות בסוג המבנה ובמידותיו. 

ככלל, קיימות שלוש דרישות עיקריות: בדיקת מתקן לפני הפעלה ראשונה, בדיקה לאחר שינוי יסודי ובדיקה תקופתית במבנים מסוימים.

•  דרישה לפני הפעלה ראשונה
  כל מתקן חשמל חדש דורש בדיקה מקיפה לאישור התאמה לתקנות וחיבורו לרשת החשמל.
• דרישה לאחר שינוי יסודי
  במקרה שמבצעים שינוי מהותי במערכת החשמל (החלפת לוח, הוספת מעגל, הגדלת מפסק ראשי, שינוי שיטת הארקה וכו'), יש לבצע בדיקה מחדש על ידי בודק חשמל מוסמך.
• בדיקות תקופתיות במבנים למגורים
  בבניינים רבי קומות הכוללים מתקנים ציבוריים או התקנות ייעודיות (תאורת חירום, ארקה, מערכות גילוי אש) קיימת דרישה לבצע בדיקת חשמל אחת לשנה לפחות על ידי בודק חשמל סוג 3.
  בבנייני מגורים רגילים (שאינם רבי קומות או מבנים ייעודיים) – אין חובה חוקית כללית לבדיקה תקופתית, אך קיימים מקרים בהם עיריות, חברות ביטוח או רשות כיבוי אש דורשות זאת.

כל ליקוי שיתגלה בבדיקה חייב להיות מתוקן ללא דיחוי, ויש לנהל רישום כתוב של הבדיקה ודו"ח מצב תקינות.

עיקרי הבדיקה במבנה מגורים

• תקינות לוחות החשמל, תאורת חירום ושילוט מתאים.
• בדיקת רציפות הארקה ובדיקות מתח ופאזות.
• תפקוד מערכות בטיחות (גילוי אש, דלתות אוטומטיות, אוורור חירום).

בחלק מהתקנות קיימות דרישות שונות למבנים עסקיים ומסחריים, והן נדרשות לעיתים תדירות גבוהה יותר. 
במקרה של ספק, מומלץ לפנות לחשמלאי בודק מוסמך לקבלת ייעוץ ממוקד בהתאם למאפייני המבנה.
 

מתי חובת בדיקה שנתית חלה לפי גודל או שימוש הבניין

חובת הבדיקה השנתית של מתקני חשמל בבניינים למגורים בישראל חלה בעיקר על בניינים גדולים (רבי קומות) ובניינים המשמשים למטרות ציבוריות או מסחריות, אך לא על כל בניין מגורים רגיל. 
התקנות הראשיות שמגדירות מתי חלה החובה מתייחסות לשני פרמטרים מרכזיים: גובה וגודל המבנה, והשימוש בו.

מתי נדרשת בדיקה שנתית?

•  בבניינים למגורים שגובהם מעל 13 מטר, או שיש בהם יותר מ-6 קומות, קיימת לרוב חובה לבצע בדיקת חשמל תקופתית אחת לשנה.
• בניינים הכוללים מתקנים מיוחדים (גילוי אש, מעליות, חניון תת־קרקעי וכו') נדרשים גם הם לרוב בבדיקה תקופתית במסגרת רישוי עסקים או דרישות רגולטוריות אחרות.
• מבנים שמשרתים ציבור (מוסדות, מועדונים, בתי אבות, מוסדות חינוך) – בהם החובה קיימת והבדיקה נעשית, לרוב, כל שנה.

מבני מגורים "רגילים"

בניין מגורים "רגיל" (לרוב עד 6 קומות או גובה 13 מטר, ללא שימוש ציבורי או מתקנים ייעודיים) – אין עליו חובה חוקית מפורשת לבדיקת חשמל שנתית, אלא מתקיימת רק בעת שינוי מהותי או דרישה מצד גורם רשותי/ביטוחי/כיבוי אש.

המלצה גורפת: לבצע בדיקה יזומה אחת לכמה שנים מטעמי בטיחות, גם כשאין חובה.

מקור החובה הוא בדרישות מתקנות החשמל, תקנות כיבוי אש, או בהנחיות רשות רישוי עסק, תלוי בגודל, גובה ושימוש הבניין.

הבהרה

המאמר הוכן ע"י מערכת AI, אך נערך ונבדק ע"י חברי המערכת, באמצעות הקישורית ניתן לברר את מקורות המאמר 
לכן כל הקורא את הדברים ידע שהחלטותיו הם באחריותו המלאה, אין המערכת אחראית לאמיתות הדברים ואין התחייבות לעידכון הדברים הכתובים פה בעתיד, למרות שחוקים ותקנות בסופו של דבר משתנים מדי פעם. 
הדברים שנכתבו פה הם בבחינת מידע כללי לציבור ולא בבחינת ייעוץ מקצועי !
כל נציגות בית משותף ראוי ומומלץ שתיוועץ בחברת האחזקה המנהלת את הבדיקות התקופתיות וגם בחשמלאי מוסמך.
ניתן למצא באתר חברות ניהול ואחזקה מומלצות וכן חשמלאים מוסמכים ומומלצים