ייפוי כוח מבעלי דירות שיודעים שהם לא יגיעו לאסיפה, מי רשאי לבקש?

האם ועד הבית רשאי לבקש ייפוי כוח

מותר ואף מומלץ שוועד הבית יבקש מבעלי דירות שלא יגיעו לאסיפה לתת ייפוי כוח – כל עוד ברור שהאצלת הסמכות היא רצונית ולא חובה, והבחירה אם לחתום או להגיע בעצמם נשארת אצל בעל הדירה.​

מה אומר הדין

התקנון המצוי (תוספת לחוק המקרקעין) קובע שכל בעל דירה רשאי להשתתף באסיפה ולהצביע בעצמו או באמצעות בא־כוח שימונה בכתב מטעמו. 

בא־כוח חייב להציג לוועד/ליושב ראש האסיפה כתב מינוי/ייפוי כוח חתום סמוך לפתיחת האסיפה, כדי שייחשב כמשתתף כדין.​

איפה נכנס הוועד

הוועד רשאי בזימון לאסיפה לצרף טופס ייפוי כוח לדיירים שיודעים שלא יגיעו, לבקש שמי שמעוניין יחתום וישלח אותו מראש, ולהסביר שזה נועד לוודא קוורום ורוב תקין. 

מה שהוא לא רשאי לעשות הוא לכפות על בעל דירה לתת ייפוי כוח לאדם מסוים או ליצור רושם שאסור לבעל הדירה להגיע בעצמו במקום לתת ייפוי כוח.​

המלצה פרקטית לניסוח

בפועל מקובל לכתוב בזימון משהו בסגנון: “בעל דירה שאינו יכול להגיע רשאי למנות מיופה כוח מטעמו באמצעות הטופס המצורף”, 

ולהשאיר את שם מיופה הכוח לבחירת בעל הדירה. 

אם אתם רוצים למנוע ריכוז כוח אצל דייר אחד, אפשר לאמץ נוהל פנימי של נוסח ייפוי כוח אחיד והמגביל אותו לאסיפה מסוימת ולנושאים שעל סדר היום בלבד, כפי שממליצים מדריכים מקצועיים לבתים משותפים

ראה טופס ייפוי כוח להורדה באתר

בהרחבה לרשומים בלבד

אפשר לקרא פרטים נוספים על:

• הבהרה נוספת לגבי ציון נושא זה בחוק המקרקעין
• המותר ואסור לועד הבית
• הצעה לניסוח ייפוי כוח
• המלצות לגבי ייפוי כוח
• הגבלת ייפוי הכוח