מי צריך לשלם עבור תיקונים מיוחדים, בעל הדירה או השוכרים?
אם אנו גרים בבניין ישן וצריך לתקן מספר דברים על הגג, האם התשלום חל על בעלי הדירה או הדיירים?
מי אחראי לתשלום ועד הבית – השוכר או בעל הדירה?
האם חוזה שכירות חייב לכלול התייחסות ספציפית לתשלומי ועד הבית?
האם שוכר צריך לשלם על הוצאות מיוחדות של ועד הבית, כמו שיפוצים?
מה ההבדל בין הוצאות שוטפות להוצאות מיוחדות בוועד בית?
האם ועד הבית חייב לנהל חשבונות נפרדים לשוכרים ובעלי דירות?
האם ועד הבית חייב לספק פירוט הוצאות לשוכרים?
מה קורה במקרה של מחלוקת בין שוכר לבעל דירה לגבי תשלומי ועד הבית?
מהו שיעור ההסכמה הנדרש מבעלי הדירות לביצוע שיפורים בבניין?
האם ועד הבית מחויב לשוכרים או רק לבעלי הדירות?
אילו סעיפים חשוב לכלול בחוזה שכירות לגבי ועד הבית?
השאלה הזאת נשאלת כל פעם מחדש בצורה אחרת, אז להלן התשובה בנקודות:
- לדיירים השוכרים את הדירה ישנו חוזה מול בעל הדירה, הם אמורים לקחת מקרים כאלה בחשבון ולדאוג שזה יצויין בחוזה, ולא להסתפק בסעיף כללי שאומר שבאחריות השוכר לשלם את ועד הבית
- דמי ועד הבית מורכבים משוטף והוצאות מיוחדות כדי לשמור על מצב הבניין והקיימות שלו כפי שנמסר מהקבלן
- ועד הבית צריך לתכנן את התקציב השנתי ולנהל תשלום חודשי
- בעלי הדירות הם מחוייבים להשתתף בתחזוקת הבניין מתוקף חוק המקרקעין
- הוצאה נפרדת, שלא נלקחה בחשבון התכנון השנתי אבל יש בה כדי תחזוקת הבניין ושמירת הקיימות תחשב כחלק מדמי ועד הבית
- הוצאה נפרדת שבאה לשפר את הבניין, צריכה דיון והסכמה של 75% מכלל בעלי הדירות
- אין לועד הבית שום מחוייבות כלפי השוכרים, ואין שום מחוייבות לנהל שתי חשבונות תשלום או לפצל את התשלום החודשי לפי שוטף ומיוחדות
- בעל הדירה רשאי לבקש מועד הבית פירוט הוצאות, ועד הבית חייב לפרסם פירוט הוצאות לפחות פעמיים בשנה
- דייר בשכירות שיש לו מחלוקת לגבי תשלום ועד הבית, צריך להביא את הנושא בפני בעל הדירה ולדון איתו בהתאם לחוזה עליו הוא חתם
הרחבה לחברים
מאמרים בנושא
דמי ועד בית – מי משלם וכמה? כל מה שרציתם לדעת על חובת התשלום
אתם גרים בניין משותף עם דיירים אחרים או אם אתם שוכרים/בעלי משרד/חנות בבניין מסחרי עם שכנים – כנראה אתם מחזיקים בנכס של בית משותף, ולכן חלים עליכם הוראות אלו לפי חוק המקרקעין ובין היתר תשלום דמי ועד הבית.
דיירים המסרבים לשלם את ההשתתפות בתחזוקת הבניין דעו לכם שבית הדין עומד לצד ועד הבית
אין מחובתו של בעל דירה, להשתתף בהוצאה שהוצאה שלא לצורך אחת המטרות המנויות בחוק המקרקעין אלא-אם-כן נתן את הסכמתו לכך. נעיר כי מקור החובה לשאת בדמי הניהול נובעת גם מעצם היות בעל דירה בעלים של הנכס, שהרי דמי ניהול מהווים למעשה השתתפות בעל דירה בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהולו של הרכוש המשותף בבית משותף.
הוספת תגובה חדשה