האם מותר להעביר צינור גז בשטח המשותף בבניין?

האם מותר להעביר צינור גז בשטח המשותף בבניין?

העברת צינור גז בחדר מדרגות או בלובי היא נושא רגיש ומורכב מבחינת בטיחות ותקנות, ויש לוודא שהוא נעשה בהתאם לכללים המחמירים של תקן ישראלי 158 (התקן להתקנת מערכות גז).

האם מותר להעביר צינור גז בחדר מדרגות או בלובי?

באופן כללי, המגמה היא להעביר צנרת גז בדרכים שאינן מסכנות את הציבור במקרה של דליפה, ולכן חללים סגורים ונמוכים כמו חדרי מדרגות ומרתפים נחשבים לאזורים מסוכנים להצטברות גז.

במקרים מסוימים, ייתכן שזה מותר תחת תנאים מחמירים ומגבילים מאוד:

• העברה מתחת לרצפה 
  התקן מאפשר להעביר צינורות גז מתחת לרצפה בחדרי מדרגות ובמקומות דומים, בתנאי שהם מוגנים מפני שיתוך ומפני פגיעות מכניות. 
  חיבורי הצינורות בתוך הקיר ומתחת לרצפה אסורים להיות מתוברגים (חייבים להיות בהלחמה).
• פיר מיוחד 
  מותר שצינור גז יעבור לאורכו של פיר מיוחד המשותף למתקנים אחרים, בתנאי שקרקעית הפיר תהיה גבוהה ממפלס הקרקע ושהפיר מאוורר כך שלא תתאפשר בו הצטברות גזים שדלפו.
• איסור במקלט או חדר מדרגות מוגן 
  לא תותקן צנרת גז בקירות מקלט או בקירות חדר מדרגות מוגן (ממ"ד קומתי).
• צנרת גלויה 
  הצנרת צריכה להיות מותקנת בצמוד לקיר הבניין או על סמכים יציבים באופן שתימנע פגיעה מכלי רכב או כל גורם אחר, ומסומנת כראוי ("זהירות! קו גז").

איזה אישורים צריך לשם כך?

בגלל הדרישות המחמירות של התקן והסיכון הבטיחותי, נדרשים מספר אישורים, בדיקות ואישורים:

• אישור / תכנון של מתקין גז מוסמך (בעל רישיון) 
  כל עבודה, שינוי או התקנה של מערכת גז חייבים להתבצע אך ורק על ידי מתקין גז מוסמך בעל רישיון. הוא זה שאחראי לתכנון שיתאים לתקן 158.
  כל עבודת גז, ובמיוחד התקנת צנרת חדשה או שינוי בתוואי קיים, חייבת להתבצע אך ורק על ידי טכנאי גז מוסמך (רמה 2 או 3) או חברת גז מורשית.
• בדיקת תקינות ואישור מטעם ספק הגז (תקן ישראלי 158)
  לאחר ההתקנה, חברת הגז המורשית המספקת את הגז חייבת לבצע בדיקת תקינות מקיפה, כולל בדיקת אטימות, ולוודא שהמערכת עומדת בכל התקנים. 
  ללא אישור זה, אסור לחברת הגז לחבר ולספק גז. 
  העבודה חייבת לעמוד באופן מלא בדרישות התקן הישראלי ת"י 158 (בגרסתו העדכנית) ל"מתקנים לגזים פחמימניים מעובים". 
  תקן זה קובע את כללי הבטיחות, החומרים המותרים, אופן ההתקנה, מיקומי הברזים ועוד.
• הסכמת דיירים (בבית משותף) 
  הלובי וחדר המדרגות נחשבים לרכוש משותף של כלל דיירי הבניין. 
  כל שינוי ברכוש המשותף, ובמיוחד כזה שמשפיע על בטיחות הדיירים כמו התקנת צנרת גז, דורש בדרך כלל הסכמה של רוב או כלל הדיירים (תלוי בהיקף ובמהות הפגיעה ברכוש המשותף). מומלץ לוודא זאת עם גורם משפטי.
  מאחר שחדר המדרגות והלובי הם רכוש משותף, שינוי מהותי המערב מעבר צנרת גז (או כל תשתיות אחרות) מחייב רוב של בעלי הדירות, לצורך ביצוע שינוי ברכוש המשותף, יש לקבל הסכמה של רוב בעלי הדירות (יותר מ-50%) בהתאם לחוק המקרקעין.
• הימנעות מעיכוב מילוט 
  צנרת גז בחדר מדרגות אסורה אם היא עלולה להפריע למעבר או בטיחות אנשים בעת שריפה או אירוע חירום אחר.
• עמידה בתקן ישראלי ת"י 158, אישור מהנדס גז (טופס נורמטיבי) 
  זהו התקן המרכזי שקובע את כללי הבטיחות וההתקנה למערכות גז. כל סטייה ממנו אסורה.
  בסיום העבודה ובדיקתה על ידי חברת הגז או טכנאי גז מוסמך, יש לקבל אישור תקינות (המכונה לעיתים "טופס נורמטיבי") המעיד כי המערכת עומדת בדרישות התקן והבטיחות

מה אומר תקן ישראלי ת"י 158 (חלק 2: התקנת צנרת ואביזרים)? 

תקן ישראלי ת"י 158 (חלק 2: התקנת צנרת ואביזרים) יחד עם תקנות התכנון והבנייה (פרק כ': אספקת גז בבניינים) קובעים כללים ברורים לגבי מיקום צנרת גז בשטחים משותפים בבניין:

• איסור התקנה בשטחים מוגנים ובמקומות מסוימים
  • קירות חדר מדרגות מוגן ומקלטים: אסור להתקין צנרת גז בקירות של חדר מדרגות מוגן או קירות מקלט (תקנות התכנון והבנייה, פרט 20.07).
  • פירים, תעלות מיזוג וארובות: אסור שצינור גז יעבור לאורך תעלות למיזוג אוויר, פירי מעליות או ארובות, או יחצה אותם.
• כללים להעברת צנרת בתוך הבניין ובשטחים משותפים (כמו לובי וחדר מדרגות רגיל)
  • התקן (ת"י 158) מתיר העברת צנרת גז בתוך הבניין, בכפוף לתנאים מחמירים:
    • התקנה גלויה/סמויה: קווי צינורות הגז בתוך הבניין יותקנו בדרך כלל על פני הקיר.

    • התקנה סמויה (בתוך קיר): מותר להתקין צנרת גז בתוך הקיר רק באחת מהדרכים הבאות:

      • בתוך תעלות פתוחות או תעלות סגורות ומאווררות.

      • בתוך הקיר, כשהם מוגנים מפני שיתוך (קורוזיה) ומפני פגיעות מכניות.

    • מעבר מתחת לרצפה: מותר להעביר צינורות גז מתחת לרצפה בחדרי מדרגות ובמקומות דומים (ככל הנראה הכוונה ללובי), בתנאי שיהיו מוגנים מפני שיתוך ומפני פגיעות מכניות.

    • חיבורי הברגה אסורים: חיבורי הצינורות בתוך הקיר ומתחת לרצפה לא יהיו מתוברגים (חיבורי הברגה אסורים) – כלומר, נדרש חיבור באמצעות הלחמה או חיבורים מיוחדים אחרים המותרים בתקן.

    • פיר משותף: מותר שצינור גז יעבור לאורכו של פיר מיוחד המשותף למתקנים אחרים, בתנאי ש:

      1. קרקעית הפיר תהיה גבוהה ממפלס הקרקע.

      2. הפיר יהיה מאוורר כך שלא תתאפשר בו הצטברות גזים שדלפו.

המלצות

בגלל המשמעויות הבטיחותיות הכבדות ודרישות התקן המחמירות, חובה:

• לפנות אל חברת הגז המספקת את השירות לבניין.
• לדרוש תכנון ובדיקה על ידי מתקין גז מוסמך מטעמם, שיוודא שהתוואי המבוקש (בחדר המדרגות או בלובי) עומד במלוא דרישות ת"י 158.
• להקפיד על קבלת כל האישורים המצויינים במאמר כולל החלטת דיירים שמאשרים את השינוי המהותי.