את"ד: מעמד השוכר בבית המשותף

הוצאות עבור הבית המשותף

תשלום שוטף עבור השקיית הגינה,  החלפת שתילים עונתיים אחת לחצי שנה.

התשלום חל על השוכר.

הקמת גינה/ שדרוג הגינה/ הקמת מערכת השקיה

הקמת גינה חדשה, שתילת צמחיה חדשה ,החלפה או שדרוג מערכת השקיה וכו.'

התשלום חל על בעל הדירה.

ניקיון שוטף של הבית המשותף.

ההוצאה השוטפת חלה על השוכר.

אחזקה שוטפת, תיקון ליקויים )החלפת מנוע,( ביטוח מעלית.

אחזקה שוטפת ובדיקת תקינות המעלית אחת לחצי שנה חלות על השוכר.

ביטוח המעלית לרבות החלפת חלקים , תיקון ליקויים ,שדרוג המעלית חלים על בעל הדירה.

עלייה משמעותית בעלות חשבון המים של הבית המשותף עקב נזילה  בצנרת המשותפת של הבניין.

חובת התשלום חלה על בעל הדירה, שכן מדובר בהשקעה בצנרת ותיקונה.

חישוב יבוצע באופן  כזה שהשוכר ישלם תשלום יחסי על בסיס הצריכה החודשית הממוצעת ואת יתרת הסכום בגין החריגה ישלם בעל הדירה.

תיקונים בבית המשותף

תיקון הגג, קיר חיצוני ,תיקון צנרת, ביוב ,נזילות ,מערכות חשמל, חניון ,סיוד , צביעה וכו.'

ההוצאות חלות על בעל הדירה.

תיקונים שנועדו להשבחת הנכס, כחלק מתחזוקת הבית המשותף.

מטרד של יונים נציגות הבית מעוניינת לטפל בו באמצעות התקנת רשת יונים / דוקרנים.

ההוצאה חלה על בעל הדירה הואיל ומדובר במטרד הנגרם ע"י יונים באופן קבוע בבית המשותף.

ביטוח הרכוש המשותף בהתאם לפוליסה בחברת הביטוח : ביטוח צד ג,' כיסוי תביעות כנגד ועד הבית, חבות מעבידים, ביטוח מבנה.

בעל הדירה אמור לשאת בהוצאה.

למעט אם צוין בחוזה השכירות, כי השוכר יישא בהוצאות הביטוח בעיקר בנושא צד ג,' ההוצאה תחול על השוכר.

פנסיה פיצויים, משכורת, שי לחגים, קצובת הבראה.

ההוצאות עבור השכר השוטף, קצובת הבראה,  חופשה שנתית שי לחגים חלות על השוכר.

הוצאות הקשורות לפנסיה, פיצויים חלות על בעל הדירה.

הדברה בבית משותף, תקנים, מכרסמים וכו.'

ההוצאה חלה על השוכר.

שפוצים/ השקעה בבית המשותף

תיקונים ושיפוצים  שמשמעותם
השקעה בנכס כגון: תיקון הגג, תיקון קיר חיצוני,  החלפת צנרת, מערכות חשמל, נזילות, סתימות, שיפוץ לובי לרבות החלפת דלת כניסה ואינטרקום וכו.'

ההוצאות במקרים אילו חלות על בעל הדירה.

החלפת נורות חשמל

העלות חלה על השוכר.

תביעות בעניין מטרד כנגד שוכר

הגשת תביעה ע"י נציגות הבית/דייר הינה כנגד המטריד )השוכר( ולא כנגד בעל הדירה.
במקרים כמו: מטרדי רעש מהדירה, מסיבות, מטרדי ריח וכו.'

הואיל ופקודת הנזיקין קובעת שהאחריות חלה על המטריד התביעה תהא כנגדו.

במקרה הזה הסמכות נתונה לבית המשפט ולא למפקח על רישום המקרקעין.

תביעה בפני המפקח/ת על הבתים  המשותפים או בית משפט

תביעה בפני המפקח/ת על הבתים המשותפים או בית משפט ע"י נציגות הבית, במקרים כגון: 
סרבנות תשלום, השתלטות על הרכוש המשותף וכו.'

עלות התביעה חלה על בעל הדירה.

דוח הכנסות/ הוצאות

קבלת דוח כספי מנציגות בית/ חברת הניהול.

חלה חובה להעביר דוח הכנסות/הוצאות גם לשוכר הואיל והוא משלם את מיסי הוועד. 
כלל זה חל גם לגבי חברת ניהול שמקבלת כספים מהשוכר.

הערת מערכת:
ועד הבית מחוייב להציג דוח הכנסות-הוצאות, פעמיים בשנה לפחות.
בעלי הבית זכאים לראות את הדוח לפי בקשה ובתיאום

שוכר דירה ששילם במקום בעל דירה הוצאה ברכוש המשותף

הוצאת כספים מקופת נציגות הבית לטובת ביצוע תיקונים/שיפוצים שנועדו להשבחת הנכס

השוכר לא אמור לשלם עבור הוצאה זו ! נציגות הבית המשותף אינה יכולה להשתמש בעודפי הכספים בקופת הוועד לתיקונים ברכוש שהם באחריות בעל הדירה.

על בעל הדירה להשיב לשוכר את הסכום ששילם במקומו, או להתקזז מולו.

הערת מערכת:
השוכר צריך לוודא את הסעיף עליו הוא חתום בחוזה מול בעל הדירה, ולסייג השתתפות בארועים מסויימים, כמו שיפוץ כללי, בניית תוספת וכו'.
ועד הבית, כולל את כל הדברים שעליהם הסכימו באי האסיפה

החזר כספים מקופת הועד לשוכר בעת סיום תקופת החוזה

השוכר שילם מיסי ועד עודפים וסיים את תקופת השכירות, האם זכאי לקבל החזר בגין תשלום העודף?

סעיף 58 לחוק קובע: "ההוצאות הדרושות מה שנקבע מעבר אינו הוצאה דרושה." לכן על נציגות הבית להשיב לשוכר 80% מסכום היתרה ו20% נותרים יישארו בקופת נציגות הבית לתשלומים שוטפים שייווצרו לאחר עזיבת השוכר, לדוגמא: משכורת של עובד בבית המשותף.