לעיתים בעלי דירות שחולקים בית משותף נקלעים לסכסוך בגין הזנחה, פגיעה בשטח המשותף, השתתפות לא שוויונית בהוצאות הבית וכן הלאה.
על מנת לפתור את הסכסוך, צד יכול לתבוע צו עשה המפקח על הבתים המשותפים, ובכך לערב גוף שיפוטי המוסמך להכריע בסכסוכים אלו.
עם זאת, חשוב לזכור שתביעה לצו עשה וצו ביניים ככלל אינו דבר שיש לעשות בקלות דעת, ומומלץ ללמוד היטב את הנושא ואף להיעזר בעורך דין המתמחה בתביעות הנוגעות לבתים משותפים.
אם רשלנות של שכן גורמת לדליפה שגורמת לנזק, הצד הנפגע יכול לבקש סעדים משפטיים. אלה עשויים לכלול:
1. הגשת תביעה לחברת הביטוח של השכן לכיסוי עלות התיקונים.
2. פנייה לגישור או בוררות כדי להגיע להסכם על נזקים ותיקונים.
3. פניה למתן צו עשה למפקח על המקרקעין או לבית משפט
בחירת הסעד המתאים ביותר תלויה בנסיבות הספציפיות ובהיקף הנזקים.
צו עשה הוא סעד משפטי המחייב אדם לבצע פעולה מסוימת. במקרה של נזילה מהשכן, צו עשה יכול לחייב את השכן לתקן את הנזילה או לשלם פיצויים על הנזקים שנגרמו.
כדי לקבל צו עשה, יש להגיש תביעה לבית משפט או למפקח על המקרקעין.
בבקשה לצו עשה יש לציין את מקור הנזילה, את הנזקים שנגרמו ואת הסעדים המבוקשים.
על התובע להוכיח כי הנזק מקורו בדירת השכן.
ניתן לעשות זאת באמצעות חוות דעת מומחה, צילומים או ראיות אחרות.
בית המשפט או המפקח על המקרקעין יכריע האם להוציא צו עשה.
ההחלטה תתבסס על הראיות שהוצגו, על נסיבות המקרה ועל כל שיקול דעת אחר של בית המשפט.
מהן הסמכויות של המפקח על הבתים המשותפים?
המפקח על הבתים המשותפים מחזיק במספר סמכויות, אשר ניתן לחלק אותן לשתי קטגוריות:
סמכויות מנהליות
סמכויות שיפוטיות.
סמכויותיו השיפוטיות של המפקח על רישום המקרקעין דומות לאלו של בית משפט השלום – למפקח יש סמכות לשפוט בסכסוך, להעניש ולהעניק צווים וסעדים.
המפקח על רישום המקרקעין הוא הסמכויות היחידה בתחום, ולכן רוב הסמכויות שבידו נתונות רק לו –
למפקח על רישום המקרקעין ישנה סמכות להכריע בסכסוכים הנוגעים להתקנה ואחזקה של מתקנים בבניין המשותף אשר משמשים את כל הדיירים או את חלקם, כמו מעלית, הסקה, גז וכן הלאה.
למפקח ישנה סמכות להכריע בסכסוכים אשר נוגעים לרצונם של דייר אחד או יותר להנגיש את השטח המשותף בבניין באמצעות רמפה, מעלית או מעלון.
למפקח ישנה סמכות לשפוט בסכסוכים שנובעים מרצונם של דייר אחד או יותר להרחיב את דירתו.
למפקח ישנה סמכות להכריע בסכסוכים הנוגע לתמ"א 38 ולהסכמתם או אי הסכמתם של בעלי הדירות לתהליך.
למפקח ישנה סמכות להכריע בסכסוכים שנוגעים לתקנון הבית המשותף.
למפקח ישנה סמכות להכריע בסכסוך הנוגע להשתתפות כספית מצדם של בעלי הדירות ודייריהם בהוצאות הבניין המשותף.
למפקח יש סמכות להכריע בתביעה שהוגשה עקב בית משותף שנהרס.
כאמור, כל הסמכויות לעיל הן סמכויות שנתונות בידו של המפקח על רישום המקרקעין בלבד – אין אף גוף אחר או בית משפט שמחזיק באותן הסמכויות.
ישנה סמכות אחת שנתונה גם למפקח על הבתים והמשותפים וגם לבית משפט השלום, שהינה מתן צווי ביניים כמו צו מניעה, צו עיקול, צו עשה \ צו אל תעשה וכן הלאה.
אם אתם מעוניינים בצו ביניים או צו עשה המפקח על הבתים המשותפים, היוועצו עם עורך דין המתמחה בתחום על מנת שיסייע לכם לבחור את הגוף המתאים ביותר לתפקיד.
צו עשה בגין נזילה מהשכן שאלות ותשובות מעורך דין נזקי צנרת
- שאלה: מהו צו עשה?
תשובה: צו עשה הוא סעד משפטי המחייב אדם לבצע פעולה מסוימת. במקרה של נזילה מהשכן, צו עשה יכול לחייב את השכן לתקן את הנזילה או לשלם פיצויים על הנזקים שנגרמו. - שאלה: כיצד ניתן להגיש תביעה לצו עשה בגין נזילה מהשכן?
תשובה: כדי להגיש תביעה לצו עשה, יש להגיש תביעה לבית משפט או למפקח על המקרקעין. בבקשה לצו עשה יש לציין את מקור הנזילה, את הנזקים שנגרמו ואת הסעדים המבוקשים. - שאלה: מהן הראיות שיש להציג כדי להוכיח כי הנזילה מקורה בדירת השכן?
תשובה: על התובע להוכיח כי הנזילה מקורה בדירת השכן. ניתן לעשות זאת באמצעות חוות דעת מומחה, צילומים או ראיות אחרות. - שאלה: מהו שיקול הדעת של בית המשפט או המפקח על המקרקעין בהחלטה אם להוציא צו עשה?
תשובה: בית המשפט או המפקח על המקרקעין יכריע האם להוציא צו עשה. ההחלטה תתבסס על הראיות שהוצגו, על נסיבות המקרה ועל כל שיקול דעת אחר של בית המשפט. - שאלה: מהם טיפים להגשת תביעה לצו עשה בגין נזילה מהשכן?
תשובה: חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני הגשת תביעה לצו עשה. עורך דין יוכל לסייע לכם לאסוף את הראיות הדרושות, לנסח את כתב התביעה בצורה נכונה ולהגן על האינטרסים שלכם בבית המשפט. - שאלה: מהו סכום התביעה המקובל
תשובה: סכום התביעה בגין נזילה מהשכן יכול להשתנות בהתאם לחומרת הנזקים.
אם הנזקים הם קלים, ייתכן שבית המשפט יורה לשכן לתקן את הנזילה בלבד.
אם הנזקים הם חמורים, ייתכן שבית המשפט יורה לשכן לשלם פיצויים כספיים על הנזקים. - שאלה: מה לגבי תשלום פיצויים
תשובה: אם בית המשפט או המפקח על המקרקעין הורה לשכן לשלם פיצויים על נזילה מהשכן, השכן יהיה חייב לשלם את הפיצויים לתובע.
הפיצויים יכולים לשמש לתשלום על תיקון הנזקים, על הוצאות משפטיות או על כל הוצאה אחרת שנגרמה כתוצאה מהנזילה.
צו עשה הוא סעד משפטי משמעותי שיכול לעזור לתובע להשיג את הסעדים המגיעים לו במקרה של נזילה מהשכן. חשוב להתייעץ עם עורך דין נזקי צנרת לפני הגשת תביעה לצו עשה כדי להגדיל את סיכויי ההצלחה בתביעה.
כיצד ניתן לקבל צו עשה מהמפקח על הבתים המשותפים?
צו עשה, כשמו כן הוא, הינו צו ביניים (כלומר, צו שניתן במהלך ההליך המשפטי ולא בסופו) אשר המפקח על הבתים המשותפים יכול להעניק על מנת לחייב צד בסכסוך לפעול בצורה מסוימת.
על מנת לקבל צו עשה מהמפקח על הבתים המשותפים, יש להגיש תביעה בלשכתו המצויה במחוז בו שוכן הבית המשותף הרלוונטי.
המטרה של צו עשה כצו ביניים היא לקדם את ההליך המשפטי באופן היעיל וההוגן ביותר, על אף שטרם הסתיים.
על מנת שצד לסכסוך יקבל צו עשה כצו ביניים, על המפקח על הבתים המשותפים להיות סמוך ובטוח כי יש צורך מידי בהענקת הצו.
למשל, המפקח על הבתים המשותפים יכול לחייב צד בסכסוך לתקן נזילה שהחלה בדירתו ופגעה בשטחים המשותפים של הבית המשותף, ולכסות על עלויות הפגיעה בבית המשותף.
כך, צו עשה שהמפקח על הבתים המשותפים מעניק מבטיח כי הנזילה לא תחמיר וכי היא תטופל עוד בטרם סיום ההליך המשפטי בלשכתו.
לעיתים יתבקש הצד שתובע לצו עשה לשלם עירבון במקרה בו יוכח בסוף ההליך כי צו העשה ניתן שלא בצדק.
על מנת שלא תשלמו כספים לשווא, ובשביל לדעת באיזה גוף כדאי לכם להגיש את התביעה לצו עשה
(המפקח על רישום המקרקעין או בית משפט השלום)
היוועצו בעורך דין המתמחה במקרקעין ובייצוג משפטי מול המפקח על הבתים המשותפים.
ייצוג משפטי מול המפקח על הבתים המשותפים
על אף שההליכים המשפטיים השונים שנעשים בלשכת המפקח על הבתים המשותפים אינם דומים להליכים משפטיים אשר מתקיימים בבית משפט, עדיין מדובר בהליך משפטי לכל דבר ועניין אשר מצריך עילת תביעה ובקיאות בדיני המקרקעין, ולעיתים גם גורר עונשים כספיים משמעותיים.
לכן, ההמלצה שלנו היא להיעזר בעורך דין המתמחה בייצוג משפטי מול המפקח על הבתים המשותפים.
באמצעות קבלת ליווי משפטי, תוכלו להבטיח כי אינכם מבזבזים את כספכם וזמנכם לשווא, וכי יש בידכם עילת תביעה מספקת אשר יכולה להניב את התוצאה הרצויה.
קבלת ייצוג משפטי מעורך דין המתמחה בצו עשה והמפקח על הבתים המשותפים תבטיח לכם תוצאה מהירה ויעילה יותר.
זכרו שהצדדים שאתם תובעים הינם שותפיכם לבית המשותף, ולכן יש לכם אינטרס משותף כי הכל יסתדר על הצד הטוב ביותר.
עורך דין מיומן יוכל לסייע לכם להשיג זאת ולדאוג לכך שתקבלו את מבוקשכם ולא תצאו מופסדים מההליך.