ועדי בתים ובעלי דירות רשאים להגיש תביעות לגבי סכסוכים בבית המשותף אל הלשכה האזורית של המפקח על רישום המקרקעין.
ניתן לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.
הגשת התביעה כרוכה בתשלום אגרה
להלן מספר דגשים וטיפים באשר לסמכויות המפקח על רישום המקרקעין, בכל הנוגע לסמכויות השיפוטיות המוקנות להם במסגרת הליכים משפטיים.
ע"פ חוק המקרקעין, שר המשפטים ימנה אנשים הכשירים להיות שופטי בימ"ש שלום למפקחים על רישום המקרקעין ומעמדם זהה לשופט בית משפט שלום.
הוראות הדין החלות על סכסוכים כנ"ל כלולות בחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב - 2011 .
כפי שתוקנו מעת לעת.
ככלל, המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.
בית משותף, לעניין זה, הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר.
תקנות סדרי הדין האזרחי, התשפ"א- 2020, חלות בשינויים המחויבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח.
החוק נותן למפקח על רישום המקרקעין שתי סמכויות: סמכות שיפוטית וסמכות מנהלית.
הסמכות השיפוטית
המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים:
- השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג.
- סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
- סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך.
- סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף (תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום).
- סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה.
- סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות מעלית, כבלים, פאנלים סולריים, עמדות טעינה חשמליות וצלחות לווין (בהתאם לאמור בסעיף 6 לחוק הבזק)
- סכסוכים בנוגע להתאמות הרכוש המשותף לשימושם של אנשים עם מוגבלויות.
- סכסוכים בנוגע לחיזוק הבית המשותף בפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38.
המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשס"ז-2007, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין.
במקרה של רצון להגשת תביעה, ניתן לקבל סיוע משפטי מהאגודה לתרבות הדיור באמצעות נציגות הבית, וזאת במידה והבניין חבר רשום באגודה, הייצוג משפטי במקרה זה יהיה בתעריף מוזל.
אופן הגשת התביעה
- אם מגישים את התביעה בדואר או בלשכה, יש להגיש אותה כשהיא מודפסת על גבי צד אחד בכל הדפים.
- התביעה תישא את הכותרת "כתב תביעה" ויצוינו בה הפרטים הבאים:
- שם לשכת המפקח אליה מוגשת התביעה.
- פרטי התובע - שם, מספר תעודת זהות, כתובת מלאה ומספר טלפון. יש לציין את המען שניתן לשלוח אליו מסמכים לתובע.
- פרטי הנתבע - שם, מספר תעודת זהות וכתובת מלאה.
- תיאור תמציתי של הבית המשותף שבו אירע הסכסוך.
- כתובת הבית, מספר גוש וחלקה, מספר המבנים בבית, מספר הדירות בכל מבנה, מספר הכניסות.
- תיאור העובדות שעליהן מסתמך התובע.
- בתביעות כספיות יש לצרף פירוט של הסכום שתובעים לתקופת התביעה לפי סוגי הוצאות וחודשים, וכן פירוט חלקו היחסי של הנתבע בכל הוצאה והוצאה, והבסיס לחישוב חלקו של הנתבע.
- נימוקי התובע לרבות נימוקים משפטיים.
- הסעד שמבקש התובע.
- כאשר התביעה מבוססת על תקנון מוסכם בין בעלי הדירות, יש לצרף את התקנון.
- כתב התביעה יהיה חתום על ידי התובע, ואם התובע הוא ועד הבית - על ידי חברי הוועד.
- יש להגיש את כתב התביעה בשני העתקים, ועותק נוסף עבור כל נתבע.
- ראו דוגמאות לכתבי תביעה:
- על התובע לברר במזכירות אם כתב התביעה הומצא כדין לנתבע לאחר 45 יום ממועד הגשת התביעה.
תשלום אגרה
- על התובע לשלם אגרה הזהה לאגרה המשולמת עבור תובענה אזרחית בבית משפט השלום, על-פי תקנות בית המשפט (אגרות).
- התביעה תטופל רק בתנאי ששולמה עבורה האגרה.
- עובד הלשכה יעיין בתביעה ויקבע את גובה האגרה והאופן שבו תשולם.
- שיעורי האגרות מתעדכנים בהתאם לעדכונן בתקנות בית המשפט (אגרות).
יש לברר את שיעור האגרה המעודכן בעת הגשת ההליך. - האגרה תשולם באחת מהדרכים הבאות:
- באמצעות שובר תשלום ברשות הדואר (ניתן לקבלו במזכירות הלשכה)
- בתשלום מקוון בשירות התשלומים הממשלתי
- בהתאם להדרכת מזכירות הלשכה
הגשת כתב הגנה על-ידי הנתבע
- נתבע שנדרש בהזמנה לדין להגיש כתב הגנה, יגיש את כתב ההגנה עד המועד המצויין בהזמנה.
אם הנתבע לא קיבל הזמנה לדין, עליו להגיש את כתב ההגנה בתוך 60 ימים מהיום שנמסר לו כתב התביעה. - כתב ההגנה יוגש בשני עותקים, ובנוסף בעותק אחד לכל תובע.
- כתב ההגנה יישא את הכותרת "כתב הגנה" ויודפס על גבי צד אחד בכל הדפים.
- בכתב ההגנה יציין הנתבע את מספר הטלפון ליצירת קשר עמו, ואת כתובתו לשליחת מסמכים והזמנות נוספות.
- כל טענה בכתב התביעה שלא הוכחשה במפורש בכתב ההגנה, תיחשב כטענה שהנתבע מודה בה.
ערעור
כל צד רשאי לערער על החלטת המפקח לפני בית המשפט המחוזי שבאזור שיפוטו נמצא הבית המשותף.
ניתן לראות פסקי דין שכבר ניתנו, אבל בהחלט כדאי להתייעץ עם מומחה בתחום
לידיעתך, פסקי דין שהועלו לאתר לפני 2021 ניתן לאתר רק באמצעות שדות: "לשכה", "מפקח", ו"תאריך" ו-"חיפוש חופשי".
בחיפוש ביטויים או מחרוזות מדוייקות בשדה "חיפוש חופשי" יש להוסיף מרכאות. לדוגמא: "רכוש משותף".
תקצירי פסקי הדין מופיעים בשדות מידע נוסף