האם מותר להשתמש בחנייה הפרטית בבניין לאחסון

האם מותר להשתמש בחנייה הפרטית בבניין לאחסון?

ברוב המקרים – לא, 

אסור להשתמש בחניה הצמודה כדירת מחסן או לאחסון קבוע, גם אם היא רשומה בטאבו על שמך.

• חניה שנרשמה כהצמדה לדירה מיועדת לייעוד אחד: חניית רכב, ולא לשימושים אחרים (מחסן, סגירה, בנייה וכדומה).
  שימוש בחניה למטרה אחרת נחשב שימוש חורג היכול להפר חוקי תכנון ובנייה ואת חוק המקרקעין, ולהביא לדרישות לפינוי, קנסות ואף הליכים משפטיים.
  ​גם אם כל הדיירים מסכימים, אין בכך בהכרח כדי להכשיר שימוש חורג ללא היתר תכנוני מתאים מהרשות המקומית.
• שימוש זמני וסביר (למשל, להניח אופניים או עגלה בצד החניה בלי לחסום מעבר או כיבוי אש) עשוי להיחשב נסבל כל עוד אינו פוגע בשכנים, בבטיחות או עומד בניגוד מפורש לתקנון הבית המשותף – אבל זה אזור אפור ותלוי בנסיבות ובלשכת הפיקוח המקומית.
• שינוי פיזי מהותי (מחסן בנוי, סגירת חניה, תריסים, קירות וכו’) – דורש בדרך‑כלל היתר בנייה, ולעתים גם החלטה מתאימה של האסיפה והתקנון.

המלצות לפעולה

• לבדוק מה רשום בתשריט ובטאבו: האם המקום מסומן כחניה, מחסן או שטח אחר.
• לעיין בתקנון הבית המשותף (אם קיים תקנון מוסכם) ולראות אם יש סעיף שמתייחס לשימושים בחניות. 
• להתייעץ עם עו״ד מקרקעין או עם המפקח/ת על רישום המקרקעין לפני הצבת מחסן, סגירה או שימוש לאחסון קבוע, במיוחד בחניון תת‑קרקעי.
• אפשר להגיש בקשה לשימוש חורג בחנייה

הוצאת אישור חורג

קבלת אישור לשימוש חורג בחנייה (כגון הסבה למחסן) דורשת הליך מורכב מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הכולל הגשת בקשה, אישורים מגופים שונים ותשלומים – ואינה מובטחת. 

התהליך יכול לקחת שבועות עד חודשים, ודורש עמידה בתקנות התכנון והבנייה (תשכ"ה-1965) ובתב"ע (תכנית בניין עיר).

להלן הצעדים שיש לנקוט כדי להוציא אישור שכזה:

• הגשת בקשה ראשונית: הגש טופס בקשה להיתר שימוש חורג לוועדה המקומית של הרשות המקומית (עירייה/מועצה), כולל תוכניות מדידה, תשריטים מפורטים (X4 עותקים), חישוב שטחים, תצהיר אדריכל/מהנדס, תוכנית פיתוח ומאזן חניה, והוכחת זכויות במקרקעין. 
• פרסום והערות: הוועדה מפרסמת את הבקשה לעיון ציבורי (30 יום), מאפשרת התנגדויות משכנים/דיירים, ובודקת השפעה על בטיחות, כיבוי אש, נגישות וחניה כללית בבניין. 
• איסוף אישורים נדרשים: קבל אישורים מגופים רלוונטיים כמו מכבי אש, משטרה, הנדסה אזרחית, תברואה, הג"א (מרחב מוגן), יועץ תחבורה, סביבה ועוד (רשימה ארוכה תלויה במיקום ובשינוי).
• דיון ואישור: הבקשה עוברת לוועדת משנה, שמאשרת/דוחה (לעתים לתקופה מוגבלת). לאחר אישור – תשלום אגרות בנייה, היטלי השבחה וחשבון סופי.
• תוקף: ההיתר מוגבל בזמן (למשל שנה או לצמיתות), ואינו כולל רישיון עסק אם רלוונטי.​
• המלצה חמה: התחל עם אדריכל/מהנדס מוסמך ועו"ד מקרקעין, שיגישו את הבקשה ויתאמו עם הוועדה המקומית – במיוחד בבניין משותף, שם נדרשת הסכמת דיירים/ועד בית. 
• בירור ראשוני חינם ברשות המקומית יכול למנוע בזבוז זמן.

הסיכונים והקנסות בשימוש חורג ללא היתר

שימוש חורג בחנייה ללא היתר (כמו אחסון או מחסן) חושף אותך לסיכונים מנהליים, פליליים ואזרחיים חמורים, כולל צווי הריסה וקנסות גבוהים – והעבירה נחשבת נמשכת ללא התיישנות.

• סיכונים מנהליים 
  הוועדה המקומית או מפקח הבנייה יכולה להוציא צו הפסקה מיידי או צו הריסה, שדורש פינוי החפצים/מבנה וחזרה לייעוד חניה.
  קנסות מנהליים: בין 10,000 ל-300,000 ₪ (תלוי בחומרה), ועם קנסות יומיים כל עוד ההפרה נמשכת.
• סיכונים פליליים
  כתב אישום לפי סעיף 203 לחוק התכנון והבנייה: עד 2 שנות מאסר וקנסות כבדים (ללא התיישנות, כי נמשכת).
  במקרים חמורים (פגיעה בבטיחות, כיבוי אש או תכנון): הליך פלילי מלא עם רישום.
• סיכונים אזרחיים (בבניין משותף)
  תביעות משכנים/ועד בית: צו מפקח מקרקעין לפינוי, פיצויים על מטרד/פגיעה בחזות/ערך נכס, הוצאות משפט.
  הפחתת ערך הדירה בעת מכירה, וקושי בהסדרה בדיעבד.
• המלצה
  אם נתקלת בפיקוח – פנה מיד לעו"ד מקרקעין להגשת בקשה להיתר בדיעבד או שימוע, כדי למזער נזקים. 
  אל תתעלם מצווים – זה מחמיר את המצב.

תשובה מורחבת לחברים כוללת:

• המלצות למניעת תלונות השכנים על האחסון
• מכתב לדוגמא והמלצות מניסיון