האם רכישת ביטוח נגד תביעות לועד-הבית היא חלק מתשלומי ועד הבית

במציאות של היום, ביטוח ועד-בית הוא חובה. 
כאשר דייר לא מוצא חן בעיניו תפקוד הבניין או הועד שתורם מזמנו היקר בהתנדבות מגיעים האיומים "נתבע את הועד ". 
וישנם הרבה דיירים שאוהבים לאיים, מעטים אפילו תובעים.
בד"כ כמו שמחליטים על ביצוע ביטוח לבניין מצד ג' ועד ביטוח מקיף נגד אסונות או שריפות, מחליטים גם על ביטוח מפני תביעות של ועד-הבית. כמובן שזה לא מכסה ועד בית שמועל בקופת ועד-הבית.

האם זאת תוספת או חלק מדמי הועד החודשיים, ואם זאת תוספת אז אולי דיירים הגרים בשכירות לא אמורים לשלם את התוספת הזאת?
ועד הבית נקבע בד"כ על פי תכנון שנתי, ואז נקבע התשלום החודשי.
כל בעל דירה מחוייב להשתתף בתחזוקת הבניין שכוללים גם ביטוחים. השוכרים מחויבים לבעל הדירה ולא לבניין, אז מה על השוכרים לשלם, זה בהתאם לחוזה שלהם עם בעל הדירה.
ועד הבית מכריז בכל שנה את סכום ההשתתפות בתחזוקת הבניין והנגזרת של זה הם התשלומים החודשיים.

בעל הדירה, מעצם הקנייה יש לו חוזה על כל האזורים המשותפים עם שאר הדיירים, והוא צריך לקחת חלק בתחזוקת הבניין.
שוכר, יש לו חוזה שכירות מול המשכיר. ואם כתוב בחוזה שלו, שהוא צריך לשלם את ועד הבית, אז למעשה אין איפא-ואיפא כל מה שנקבע כתשלום חודשי, מתגלגל לשוכר.
לעומת זאת, אם הבניין היה יוצא לשיפוץ, שדורש גבייה מיוחדת, אז את צודקת. הגבייה המיוחדת לא כלולה בחוזה השכירות ובעל הדירה אמור לטפל בתשלום שכזה.