אריחים נופלים והבניין חייב שיפוץ מאסיבי, מה עושים?

שיפוץ מעטפת הוא דבר יקר ומסובך, לכן צריך להבין לעומק את היקף הבעיה ועד כמה היא חמורה,
וזהו דבר שרק בעל מקצוע מוסמך יכול לאבחן ולכוון.
עם אריחים נופלים, והבניין מחליט שלא לטפל בכך הוא חושף את עצמו לתביעות גבוהות, אבל גם לכך שהעירייה בשלב מסויים עשויה להכריז על הבניין כבניין מסוכן, מעורבות המנגנון המשפטי של העירייה עשוי אפילו להוביל לפינוי התושבים במידת הצורך, לדעתם ואין אז לדיירים זכות דיון בעניין או זכות הערה. לכן מומלץ לטפל במפגע לפני שזה מגיע למדרגות העירייה.
אריחים שנופלים, לא רק שהם מסכנים את הדיירים הם נחשבים גם מפגע ציבורי וזה חייב טיפול.

להלן מספר שלבים לניהול הבעיה:

1. להביא 2-3 קבלנים שיאבחנו ויתנו הצעת מחיר, הודיעו מראש על זמן החלטה ארוך (חודש עד חודשיים)
2. כל הצעה רצוי שיהיה בה פירוט עם הבנה לפי רמת דחיפות. יתכן שבמקומות מסויימים יש רק בעיות רטיבות ויתכן שכל החיפוי לא בנוי לפי תקן. הכל אפשרי.
3. מכינים דף החתמות, עם הסבר מפורט על הסכנות, ועלות השיפוץ הצפוי
4. דף ההחתמות שמכיל 2 סעיפים עיקריים:
   1. חתימה על הבנה של המסוכנות במצב, המסוכנות שזה עשוי לפגוע בעוברי אורח, המסוכנות מפני תביעות ומסוכנות מפני הליכים משפטיים של העירייה
   2. חתימה על הסכמה או אי-הסכמה לביצוע השיפוץ
5. יש להציב שלטי אזהרה ואף גדרות סביב כל האזורים, שיש שם חשש לנפילת אריחים
6. אחרי שמחליטים מי ישפץ את הבניין ובאיזו דרך, עושים ישיבה עם הקבלן כדי לקבוע תכנית ולהבין את זמינותו, סביר להניח שהוא יכין חוזה ויש לדון לעומק גם בחוזה שלו ובתנאי התשלום
7. מתחילים גבייה, מומלץ לא להתחיל את השיפוץ לפני שגביתם את רוב הסכום
8. כדאי מאוד להתייעץ עם כל מי שאפשר לפני שמתחילים לפעול, מומלץ אפילו לדבר גם עם האגודה לתרבות הדיור
9. ברגע שהחלטתם על התהליך ולפני שחתמתם על חוזה עם הקבלן, כדאי לקחת מלווה, שיעזור לכם בחתימה וכן בליווי הפרויקט. (וישנם הרבה בעיות במהלך שיפוץ ארוך)

ולסיום אני מאמין בפעולה אקטיבית וניהולית, ככה יש לכם שליטה מלאה על התהליך
אם התהליך יכופה על הבניין ע"י העירייה, התוצאה עלולה להיות הרסנית יותר לדיירים, וכדאי ללמוד מניסיון של אחרים
קחו זאת בחשבון ובהצלחה