תביעה לצו עשה שיחייב את השכן לבצע תיקונים

תביעה לצו עשה שיחייב את השכן לבצע תיקונים

התובעים – בעלי דירה בתת חלקה 1 בבית משותף בבאר שבע.
הנתבעים – בעלי דירה בתת חלקה 3 באותו בית משותף.

עילת התביעה:
בקשת התובעים למתן צו עשה שיחייב את הנתבעים לבצע ארבע פעולות:

•  פירוק קו ביוב שנבנה ללא היתר ובניגוד לתקן.
• השבת מפלס שביל הגישה לגובהו המקורי (20 ס"מ נמוך יותר) ושחזור מדרגה שנגרעה.
• התקנת גשמות ומרזבים לפי התקן.
• התקנת צינור שרשורי ממזגן למניעת טפטוף.
   

הכרעת המפקח:

•  קו הביוב: נקבע כי הוקם ללא היתר, אך לא הוכח שנגרם נזק או שמדובר בשימוש לא סביר ברכוש המשותף. 
  בנוסף, נמצא חוסר ניקיון כפיים מצד התובעים, שגם הם התקינו קו ביוב ללא היתר. הדרישה נדחתה.
• שביל הגישה: הוכח שהנתבעים הגביהו את המפלס וביטלו מדרגה ללא אישור האסיפה הכללית, בניגוד לתקנון המצוי. 
  הדרישה התקבלה – הנתבעים יחזירו את המפלס והמדרגה למצבם המקורי. לא התקבלה דרישת התובעים לסלילת אספלט.
• גשמות, מרזבים וצינור שרשורי: לא הוכח שהיעדרם גורם נזק לדירת התובעים, מאחר שהמומחה הרלוונטי לא העיד. 
  הדרישה נדחתה.

תוצאה:

התביעה נדחתה ברובה, למעט רכיב שביל הגישה.
ניתן צו עשה להשבת השביל והמדרגה ע"י איש מקצוע ובהתאם לתקן.
לא נפסקו הוצאות לטובת הנתבעים, בשל הצגת עובדות בצורה לא מדויקת ושפה לא ראויה.

המסקנה שלי לקראת תביעה, לבקשת צו עשה:

1. השתדלו תמיד לבוא בתביעה בתום לב ולא מתוך אג'נדה
2. הוכחת נזק היא הכרחית, בשביל זה כדאי לפעמים להביא בדק בית מוסמך או כל גורם אחר שיכול לחזק את טענותיכם
3. לאסיפה הכללית יש הרבה משקל, בעיקר אם פועלים ועושים דברים המנוגדים לתקנון המצוי
4. קבעתם עם מומחה, תוודאו שהוא מגיע, אם צריך משלמים גם יום עבודה
5. הגשת תביעה על נושא צודק מחייב מאוד את התובעים, אסור לזלזל בהליך ובטח ובטח אין שום טעם לפתוח אחד שכזה אם התביעה לא נעשית בתום לב ומתוך פגיעה אמיתית בזכויות הדייר בשטח המשותף